Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2637/2025 г.
- Сряда, 03 Декември 2025 10:36
Изх. №5578(1)/02.12.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Вилно строителство” в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.367, местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ов”
възложител: Б. Б., Ф. Б., Н. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5578/24.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Вилно строителство” в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.367, местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ов” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.367, местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог), с площ 567 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ)“. В имота е изградена жилищна сграда – еднофамилна със застроена площ 31 кв. м.
С Решение №152 по Протокол №6 от 29.05.2025 г. на Общински съвет – Разлог е допуснато изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Вилно строителство” в обхвата на 61813.781.367, местността Бойков рид по КККР на гр. Разлог, при спазване на устройствените показатели но зона „Ов“: Плътност на застрояване – до 40%; Кинт – до 0,8; Нкк – 7,7 м; Минимална озеленена площ – 50%.
С ПУП-ПЗ се предвижда след промяна предназначението на имота, в същия да се изгради вилна сграда при спазване на устройствените показатели на зона „Ов“ и да се запази съществуващата жилищна сграда.
В съответствие с изходни данни на „ВиК“ ЕООД, гр. Благоевград, водоснабдяването на имота ще бъде осъществено от водопроводен клон PVC DN75, изграден в имот с идентификатор 61813.781.501 по КККР на гр. Разлог- селскостопански път, граничещ с имота, чрез сградно водопроводно отклонение. Битовите отпадъчни води ще се заустват в канализационен колектор бет. тръби ф400, изграден по път с идентификатор 61813.781.508 по КККР на гр. Разлог, граничещ с имота, чрез сградно канализационно отклонение. Електрозахранването ще бъде осъществено от изградената мрежа на населеното място.
Имотът граничи с път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1650 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) с отреждане за „Вилно строителство” в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.781.367, местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на град Разлог, община Разлог, област Благоевград, при спазване на ограничителните линии на застрояване и устройствените показатели за зона „Ов” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград