Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2635/2025 г.
- Сряда, 03 Декември 2025 10:32
Изх. №5574(1)/02.12.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.30.570 в местността Крушата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в за „вилно строителство“
възложител: М. М., Д. М.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №5574/24.11.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.30.570 в местността Крушата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна на преназначението на имот с идентификатор 24367.30.570 в местността Крушата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Дъбрава), с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“, площ 1150 кв. м, от „нива“ в за „вилно строителство“.
С Решение №349 по Протокол №8 от 31.07.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е допуснато изработване на Подробен устройствен план – план за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на имота от „нива“ в „за вилно строителство“.
Устройствената зона, в която попада имотът е „Ов“ при следните параметри на застрояване:
• Височина на застрояване – до 7 м;
• Плътност на застрояване – 40 %;
• Плътност на озеленяване – 50 %;
• Коефициент на интензивност на застрояване (Кинт) – 0,8.
Предвижда се след промяна предназначението на имота, в същия да се реализира вилно строителство спрямо устройствените показатели на зоната.
Водоснабдяването ще се осъществи от съществуваща водопроводна мрежа на с. Дъбрава от водопроводен клон PE DN90, чрез сградно водопроводно отклонение съобразно становище с изх. №ТО-05-735/17.11.2025 г. на „ВиК“ ЕООД, гр. Благоевград, за съгласуване на ВиК схемата към ПУП-ПЗ. Поради липса на изградена канализационна мрежа, отпадъчните води ще се отвеждат в предвидена за изграждане в имота водоплътна изгребна яма. Електрозахранването ще се осъществи от съществуващата ел. разпределителната мрежа, чрез изграждане на нов трафопост. Имотът граничи с път.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1300 м.
С настоящия проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП–ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 24367.30.570 в местността Крушата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в за „вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград