Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2171/2025 г.
- Четвъртък, 02 Октомври 2025 11:06
Изх. №4360(1)/30.09.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ III-502, кв. 22 по плана на с. Ковачевица, община Гърмен за „Къща за гости“, Работен устройствен план (РУП) с цел надстрояване на съществуващото застрояване и Инвестиционен проект за обект „Къща за гости с търговски обекти“
възложител: С. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4360/09.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Комплексен проект за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ III-502, кв. 22 по плана на с. Ковачевица, община Гърмен за „Къща за гости“, Работен устройствен план (РУП) с цел надстрояване на съществуващото застрояване и Инвестиционен проект за обект „Къща за гости с търговски обекти“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация със Заповед №710/14.11.2024 г. на кмета на Община Гърмен е разрешено изработването на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ III-502, кв. 22 по плана на с. Ковачевица, община Гърмен за „Къща за гости“.
2. Работен устройствен план (РУП) с цел надстрояване на съществуващото застрояване.
3. Инвестиционен проект за обект „Къща за гости с търговски обекти“.
УПИ III-502, кв. 22 по плана на с. Ковачевица, община Гърмен е с площ 470 кв. м и отреждане „за магазин“. В същия е изградена едноетажна масивна сграда – търговски обект „Пивница“ със застроена площ 185 кв. м. Имотът е водоснабден, електрозахранен и свързан с канализационната мрежа на населеното място.
С проекта за изменение на ПУП-ПЗ се предвижда промяна на отреждането на имота от „Магазин“ в „Къща за гости“.
С РУП се предвижда надстрояване на съществуващата сграда, при спазване на следните устройствени показатели за имота: Кинт до 1,2; плътност на застрояване – 60%; озеленяване – 40 %.
С инвестиционния проект се предвижда да се обособи къща за гости с търговски обекти със застроена площ около 207 кв. м, която ще се състои от:
- сутерен със спа зона, помещение към ресторанта, складови и обслужващи помещения;
- първо ниво – антре, два апартамента, кухня с трапезария;
- второ и трето ниво по четири стаи за настаняване.
На този етап не са налични данни, че с проекта на КПИИ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001030 „Родопи – Западни“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.12 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия КПИИ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) съдържащ следните самостоятелни части: Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на УПИ III-502, кв. 22 по плана на с. Ковачевица, община Гърмен за „Къща за гости“, Работен устройствен план (РУП) с цел надстрояване на съществуващото застрояване и Инвестиционен проект за обект „Къща за гости с търговски обекти“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград