Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2160/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 17:32
Изх. №4525(1)/29.09.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Вилна сграда“ в имот с идентификатор 61813.781.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“
възложител: Г. М., М. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№4525/18.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горепосоченото инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Вилна сграда“ в имот с идентификатор 61813.781.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот с идентификатор 61813.781.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, НТП: Ниско застрояване (до 10 m), площ от 2180 кв. м.
Имотът е образуван след обединяване на имоти с идентификатори 61813.781.778 и 61813.781.779 по КККР на гр. Разлог. В РИОСВ – Благоевград са проведени процедури по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за следните инвестиционни предложения и план:
- за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 61813.781.779, местност „Бойков рид“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, приключила с писмо с изх. № 2988(1)/22.08.2018 г. на РИОСВ – Благоевград:
- за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.781.778 и 61813.781.780, местност „Бойков рид“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, приключила с писмо изх. №3390(1)/08.10.2018 г.
- за инвестиционно предложение „Изграждане на барбекю - допълващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 61813.781.779 в местността Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, приключила с писмо изх. №4100(1)/05.09.2024 г.
- за проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) – План за изменение на регулация на УПИ І-781.779 и УПИ ІІ-781.779, поземлен имот с идентификатор 61813.781.44, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, приключила с писмо изх. №1820(1)/17.04.2025 г.
От главния архитект на община Разлог е издадено Разрешение за строеж №113/28.07.2021 г. за обект „Вилна сграда и барбекю“ в имот с идентификатор 61813.781.779 по КККР на гр. Разлог.
С инвестиционното предложение се предвижда единствено промяна на местоположението на вилната сграда, за която е издадено Разрешение за строеж (РС) №113/28.07.2021 г., като същата ще бъде ситуирана в западната част на новообразувания имот с идентификатор 61813.781.44 по КККР на гр. Разлог. Предвидените изменения не променят застроената и разгънатата застроена площ на сградата съгласно одобрения инвестиционен проект, не се нарушават ограничителните параметри, отстояния и височини. Не се предвижда изграждане на допълнителни постройки в имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 Круше за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.)), на най-близко геодезично разстояние около 1.59 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по време на строителство съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията на обект „Вилна сграда“ в имот с идентификатор 61813.781.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, общ. Разлог, обл. Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград