Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2145/2025 г.
- Сряда, 01 Октомври 2025 12:12
Изх. №4490(1)/26.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.99.13, местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: К. К., К. К.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4490/17.09.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.99.13, местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато с Решение № 173 по Протокол № 7 от заседание на Общински съвет – Разлог, проведено на 26.06.2025 г.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.99.13, местността Нишан Таши по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград (КККР на гр. Сандански) с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ и с площ 2419 кв. м в „за жилищно строителство“.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на жилищна сграда с РЗП – до 460 кв. м.
Присъединяването към водопроводната мрежа ще се извърши към новоизграждащ се уличен водопровод, ПЕВП тръби ф90, от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Сандански в поземлен имот с идентификатор 65334.90.87 по КККР на гр. Сандански, общинска публична собственост, с предназначение „за второстепенна улица“, граничещ с имота.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в новоизграждащ се канализационен клон, ПЕ гофрирани тръби ф1000, от вътрешната канализационна мрежа на гр. Сандански в поземлен имот с идентификатор 65334.90.87 по КККР на гр. Сандански.
Присъединяването на обекта към електроразпределителната мрежа ще се извърши към съществуващ БКТП „Литов, Сандански“ чрез изтегляне на кабел 20 kV с дължина около 650 м.
Достъпът до имота ще се осъществява от поземлен имот с идентификатор 65334.90.87 по КККР на гр. Сандански.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2450 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 65334.99.13, местността Нишан Таши по одобрените кадастралната карта и кадастрални регистри на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград