Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2009/2025 г.
- Понеделник, 15 Септември 2025 09:58
Изх. №3579(3)/11.09.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на поземлен имот 148, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли за промяна на отреждането от „за озеленяване“ в „за жилищно строителство“ и образуване на нов урегулиран поземлен имот (УПИ) II-148 по плана на с. Железница, община Симитли“
възложител: Г. А
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3579/15.07.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3579(2)/27.08.2025 г на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на поземлен имот 148, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли за промяна на отреждането от „за озеленяване“ в „за жилищно строителство“ и образуване на нов урегулиран поземлен имот (УПИ) II-148 по плана на с. Железница, община Симитли“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат до изработване с Решение №420 по Протокол № 35 на заседание на Общински съвет – Симитли, проведено на 13.06.2025 г.
Съгласно представената информация и документация, предмет на настоящия план е поземлен имот 148, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли. Имотът е с площ 1274 кв. м и отреждане „за озеленяване“.
Съгласно Общия устройствен план на Община Симитли, имотът попада в Устройствена зона „Жм“(жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина ) със следните устройствени показатели: Начин на застрояване - свободно; характер на застрояване – ниско; височина – до 10 м (3 етажа); плътност на застрояване – до 60 %; Кинт – 1.2.
С ПУП-ПР се цели поземлен имот 148, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли да промени отреждането си от „за озеленяване“ в „за жилищно строителство“ и да се образува нов УПИ II-148 по плана на с. Железница, община Симитли с площ 1274 кв. м.
С ПЗ се предвижда жилищно застрояване при спазване на параметрите на застрояване начин на застрояване - свободно; характер на застрояване – ниско; височина – до 10 м (3 етажа); плътност на застрояване – до 60 %; Кинт – 1.2. В имота ще се изгради една жилищна сграда.
Електрозахранването на имота ще бъде от ел. разпределителната мрежа на населеното място, отстояща на около 100 м от имота.
В близост до имота има изградени водопровод и канализация.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 0.14 км.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП-ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на поземлен имот 148, кв. 17 по регулационния план на с. Железница, община Симитли за промяна на отреждането от „за озеленяване“ в „за жилищно строителство“ и образуване на нов урегулиран поземлен имот (УПИ) II-148 по плана на с. Железница, община Симитли“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград