Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1995/2025 г.

• 

Петък, 12 Септември 2025 12:28

Изх. №4201(1)/10.09.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 21498.27.267, местност Слоговете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград от „пасище“ в „за офис сграда“

възложител: Г. П.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4201/29.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 21498.27.267, местност Слоговете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград от „пасище“ в „за офис сграда“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат за изработване с Решение № 444 по Протокол № 25 от проведено на 30.04.2025 г. заседание на Общински съвет Благоевград.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 21498.27.267, местност Слоговете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Добринище) е с площ 1193 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „пасище“.
Имотът попада в устройствена зона „Соп“, спрямо ОУП на община Банско, за който е проведена процедура по екологична оценка, в рамките на която е извършена и процедура по оценка на съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“, приключила със Становище по екологична оценка №БД-02/2015 г. на директора на РИОСВ.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е отреждането на имота за „офис сграда“ в устройствена зона „Соп” със следните устройствени показатели: плътност на застрояване – 60 %; озеленяване – 30 % и Кинт – 1.8, височина на застрояване – 10 м (3 етажа).
С плана се предвижда в имота да се изгради триетажна масивна сграда със застроена площ около 250 кв. м. На сутерена ще има подземен гараж за 6 автомобила, на партера - два броя офиси, на втория и третия етаж – по един апартамент за временно или постоянно обитаване.
Съгласно представени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-284/16.05.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД-Благоевград, до имота няма изградени ВиК мрежи. Най- близките съществуващи ВиК мрежи са както следва:
- водопроводен клон PE DN90, изграден в поземлен имот с идентификатор 21498.29.303 по КККР на гр. Добринище, отстоящ на около 220 м югозападно от имота;
- водопроводен клон PE DN90 по ул. „Първи май“, гр. Добринище, община Банско, отстоящ на около 220 м източно от имота.
За целта се предвижда изграждане на водопроводно отклонение от съществуващ водопровод до имота. Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма в имота.
Съгласно Становище на „ЕРМ Запад“ ЕАД от 05.05.2025 г, присъединяването на обект към ел. разпределителната мрежа е възможно да бъде извършено към нов трансформаторен пост; п/ст Банско, извод „Обидим 1“.
Достъпът се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени Национален парк „Пирин” - обявен за народен парк със Заповед № 3074/08.11.1962 г. на КГГП (ДВ, бр.43/1963 г.), прекатегоризиран в национален парк със Заповед № РД-395/15.10.1999 г. на МОСВ (ДВ, бр.44/2000 г.) и защитени зони BG0000209 „Пирин”, обявена със Заповед № РД-572 от 08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84 от 2008 г.) за опазване на дивите птици, изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 45/2021 г.), с която се обявява и за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна., на най-близко геодезично разстояние около 1900 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване, в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен плана – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 21498.27.267, местност Слоговете по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград от „пасище“ в „за офис сграда“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград