Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1979/2025 г.
- Сряда, 10 Септември 2025 11:58
Изх. №4166(1)/09.09.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с №580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност Беров валог, землище на с. Логодаж, общ. Благоевград, общ. Благоевград, за промяна предназначението от „ливада“ в „за вилно строителство“
възложител: М. Р.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4166/26.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-П3, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с №580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност Беров валог, землище на с. Логодаж, общ. Благоевград, общ. Благоевград, за промяна предназначението от „ливада“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, имот №580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност Беров валог, землище на с. Логодаж, общ. Благоевград е с трайно предназначение на територията „Селскостопански фонд“, НТП „Естествени ливади“, площ 1200 кв. м.
Проектът на ПУП-ПЗ е изработен с цел промяна на преназначението на имот №580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност Беров валог, землище на с. Логодаж от „ливада“ в „за вилно строителство“.
С Решение №250 по Протокол № 6 от 30.05.2025 г. на Общински съвет – Благоевград е разрешено изработването на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за имот с № 580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност „Беров валог“, землище на с. Логодаж, общ. Благоевград за промяна предназначението от „ливада“ в „за вилно строителство“ при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона „Ов”; Височина на застрояване – до 7 м; Плътност на застрояване - до 40 %; Кинт – до 0.8; Плътност на озеленяване – минимум 50 %.
Предвижда се след промяна предназначението на имот №580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност Беров валог, землище на с. Логодаж, да се изгради вилна сграда със застроена площ 480 м2 и максимална РЗП - 960м2 съгласно устройствените показатели на устройствена зона „Ов“.
Съгласно писмо с изх. №ТО-05-505/06.08.2025 г. на „ВиК“ ЕООД - Благоевград водоснабдяването на имота ще се осъществи след изграждане на нов водопровод от съществуващ водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на с. Логодаж в имот с идентификатор 68792.501.9537 по КККР на с. Логодаж – второстепенна улица. Отпадъчните води от имота ще се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще се разположи на минимум 3м от границите на имота. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
За захранването на имота с електроенергия до 12 kW се предвижда присъединяване към ВМрНН на СТП „Язовалийте“ BL_7136, п/ст (в/ст) Джумая, извод Селище съгласно становище с изх. № 1205940234/22.07.2025 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява през имот с идентификатор 68792.39.720 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Логодаж, общ. Благоевград, с предназначение „за селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4000 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за имот с №580.460 по плана на новообразуваните имоти на местност Беров валог, землище на с. Логодаж, общ. Благоевград, общ. Благоевград, за промяна предназначението от „ливада“ в „за вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград