Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1940/2025 г.

• 

Петък, 05 Септември 2025 11:40

Изх. №3513(3)/04.09.2025 г.

Уведомление за Проект за изменение на Подробен устройствен план – План за регулация на с. Горно Краище одобрен с Решение № 115 по Протокол № 9 от 26.09.2011 г. на Общински съвет – Белица, образуване на УПИ ІІ – 1.620, кв. 20 с площ от 436 кв. м с предназначение „за жилищно строителство“, по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 77596.1.620 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Краище, община Белица, област Благоевград

възложител: „ВАНИТА - 2“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 3513/09.07.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3513(2)/19.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 02381.501.17 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Балдево, община Гърмен, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано в поземлен имот с идентификатор 02381.501.17 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Балдево, община Гърмен (КККР на с. Балдево) с площ 8317 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Видно от приложената към уведомлението скица на имота в същия са изградени следните сгради с идентификатори по КККР на с. Балдево:
- 02381.501.17.1, функц. предн. Хотел, брой етажи 1, застроена площ 668 кв. м;
- 02381.501.17.2, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 21 кв. м;
- 02381.501.17.3, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 66 кв. м;
- 02381.501.17.4, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 38 кв. м;
- 02381.501.17.5, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 55 кв. м;
- 02381.501.17.6, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 52 кв. м;
- 02381.501.17.7, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 52 кв. м;
- 02381.501.17.8, функц. предн. Курортна, туристическа сграда, брой етажи 1, застроена площ 52 кв. м;
- 02381.501.17.9, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 50 кв. м;
- 02381.501.17.10, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 53 кв. м;
- 02381.501.17.11, функц. предн. Жилищна сграда - еднофамилна, брой етажи 1, застроена площ 53 кв. м;
- 02381.501.17.12, функц. предн. Друг вид сграда за обитаване, брой етажи 1, застроена площ 14 кв. м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в западната част на горепосочения поземлен имот да се изградят шест броя едноетажни къщи алпийсти тип със застроена площ 44.80 кв. м. за всяка една от тях и с предназначение къщи за гости. Капацитетът на новопредвидение къщи за гости ще бъде шест броя стаи с двойни легла.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводната мрежа на с. Балдево. Формираните отпадъчни води ще за заустват в съществуващата канализация на селото. Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електропреносната мрежа на населеното място. Транспортният достъп до имота се осъществява по второстепенни улици, граничещи с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние от 0,03 км.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т 2 от ЗООС, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда. Предвид това не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости в поземлен имот с идентификатор 02381.501.17 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Балдево, община Гърмен, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград