Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1769/2025 г.

• 

Понеделник, 04 Август 2025 10:34

Изх. №3775(1)/01.08.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Промяна предназначение на магазин в обект за обществено хранене, надстройка и пристройка на сграда с идентификатор 61813.759.20.1 в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 61813.759.20 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог)“

възложител: „КТН ИЗВОРИТЕ“ ООД

Във връзка с внесено от Вас уведомление за инвестиционно предложение с вх. № 3775/25.07.2025 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите - Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Промяна предназначение на магазин в обект за обществено хранене, надстройка и пристройка на сграда с идентификатор 61813.759.20.1 в ПИ с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
ПИ с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог е с площ 309 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“. В имота е изградена сграда с идентификатор 61813.759.20.1 по КККР на гр. Разлог със застроена площ 152 кв. м, функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 1.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) - изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог и План за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 79 по плана на гр. Разлог, община Разлог, с отреждане за „Комплексно обществено обслужване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3773(1)/13.08.2024 г. С проекта е предвидено да се образуват следните УПИ по плана на гр. Разлог: - УПИ II, кв. 79 по плана на гр. Разлог с площ 24 175 кв. м; - УПИ IIг-759.20, кв. 79 по плана на гр. Разлог с площ 309 кв. м.
С инвестиционното предложение се предвижда промяна предназначение на магазин в обект за обществено хранене, надстройка и пристройка на сграда с идентификатор 61813.759.20.1 в ПИ с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог. Предвижда се изграждане на пристройка на запад до улична регулация с площ от 31,2 кв. м и изграждане надстройка е площ от 207 кв. м. С промяната предназначение се преустройва цялото първо ниво на сградата, обособяват се всички необходими функционални и санитарни помещения за функционирането на помещението като заведение за обществено хранене, а именно: търговска зала, бар със складово помещение и офис; складови, хладилни помещения към кухнята; миялно; две технически помещения; санитарни възли, включително достъпен санитарен възел.
Имотът е достъпен до път, снабден е с електрическа енергия и вода, включен е в канализационната мрежа на населеното място.
От главен архитект на Община Разлог е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект изх. №7 0.00-135/37.05.02.2025 г., с която е разрешено разработването на инвестиционен проект за „Промяна предназначение на магазин в обект за обществено хранене, надстройка и пристройка на сграда с идентификатор 61813.759.20.1 в ПИ с идентификатор 61813.759.20 по КККР на гр. Разлог в устройствена зона „Ц“.
Заявеното инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3760 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Инвестиционното предложение е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на инвестиционното предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС за заявеното инвестиционно предложение не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград