Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1762/2025 г.
- Понеделник, 04 Август 2025 10:20
Изх. №3646(1)/01.08.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – План за изменение на регулацията на поземлени имоти с идентификатори 61813.781.112 и 61813.542.4, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов имот с проектен идентификатор 61813.542.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) и план за застрояване в новообразувания имот с отреждане на „Вилно строителство“
възложител: Л. Е.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3646/18.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за изменение на регулацията на поземлени имоти с идентификатори 61813.781.112 и 61813.542.4, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов имот с проектен идентификатор 61813.542.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) и план за застрояване в новообразувания имот с отреждане на „Вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснат със Заповед №РД 15-824/16.07.2025 г. на зам. кмета по „УТСРР“ на община Разлог.
Съгласно представената информация и документация, и налична такава в РИОСВ-Благоевград:
1. За инвестиционно предложение „Изграждане на четири вилни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.542.4 по КККР на гр. Разлог“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с изх. № 3368(1)/23.07.2024 г. Съгласно същото се предвижда изграждане на четири вилни сгради в имота, всяка на два етажа и застроена площ около 80 кв. м.
2. За инвестиционно предложение „Изграждане на три вилни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.781.112 по КККР на гр. Разлог“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с изх. № 3369(1)/23.07.2024 г. Съгласно същото се предвижда изграждане на три вилни сгради в имота, всяка на два етажа и застроена площ до около 70 кв. м.
3. За „Проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлени имоти с идентификатори 61813.781.112, 61813.781.113 и 61813.542.4 по КККР на гр. Разлог с цел предвиждане на устройствена зона за вилен отдих „Ов“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-ЕО-59/2023 г. на директора на РИОСВ – Благоевград. Изменението на ОУП на община Разлог е одобрено с Решение №165/24.4.2024 г. на Общински съвет – Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.542.4 по КККР на гр. Разлог е с площ 1833 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За вилна сграда“.
Поземлен имот с идентификатор 61813.781.112 по КККР на гр. Разлог е с площ 604 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За вилна сграда“. В имота е изградена стопанска постройка със застроена площ 10 кв. м.
Основната цел на проекта на ПУП-ПРЗ е обединяване на горепосочените имоти и образуване на нов имот с проектен идентификатор 61813.542.17 КККР на гр. Разлог с площ 2437 кв. м и застрояване в новообразувания имот с отреждане за „Вилно строителство“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели:
- Устройствена зона „Ов“;
- Плътност на застрояване – 40 %;
- Кинт – 0.8;
- Височина на застрояване – 7 м.
Предвижда се в имота да се изградят три двуетажни вилни сгради всяка със застроена площ от 70 кв. м.
Водоснабдяването на новообразувания имот с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от съществуващ водопроводен клон PE DN 110, изграден в поземлен имот с идентификатор 61813.781.489 по КККР на гр. Разлог, граничещ с имота.
Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, като от съществуващо в близост ГЕТ се положи кабел до ГЕТ на имота.
С настоящият проект на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПРЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000626 „Круше“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-379/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1.44 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения Подробен устройствен план – План за изменение на регулацията на поземлени имоти с идентификатори 61813.781.112 и 61813.542.4, местност Бойков рид по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и обособяване на нов имот с проектен идентификатор 61813.542.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) и план за застрояване в новообразувания имот с отреждане на „Вилно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград