Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1692/2025 г.
- Сряда, 23 Юли 2025 13:32
Изх. №3538(2)/22.07.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план (ПУП) за имот с идентификатор 04217.905.38, местност „Чаушева“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66, местност Чаушева по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград с предназначения „за жилищно строителство“; План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66, местност Чаушева по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград)- ново ниско свободно застрояване“
възложител: В. Й.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 3538/11.07.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 3538(2)/16.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът „Подробен устройствен план (ПУП) за имот с идентификатор 04217.905.38, местност „Чаушева“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66, местност Чаушева по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград с предназначения „за жилищно строителство“; План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66, местност Чаушева по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград)- ново ниско свободно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, предмет на настоящия план е поземлен имот с идентификатор 04217.905.38 по КККР на с. Бистрица. Имотът е с площ 1018 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг вид застрояване“. В същия е изградена паянтова едноетажна сграда.
С проекта на ПУП се предвижда разделяне на имота на 2 (два) броя нови имота с проектни идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66 по КККР на с. Бистрица с предназначения „за жилищно строителство“.
С ПЗ се предвижда за новообразувани имоти с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66 по КККР на гр. Благоевград- ново ниско свободно застрояване при следната устройствена зона и устройствени показатели: Устройствена зона – „Жм“; Н – до 10 м; Кинт – 1.2; П застр. – максимум 60 %; П озел. – минимум 40 %.
Предвижда се съществуващата сграда в имота да бъде премахната и в двата новообразувани имота да се изгради по една жилищна сграда.
Имотът е водоснабден и електрозахранен. Отпадъчните води ще се заустват в предвидени за изграждане изгребни ями по една във всеки от имотите до изграждане на канализация.
С настоящият проект на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000495 „Рила“, за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-764/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 100/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-259/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ бр. 40/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 1,32 км.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения проект на „Подробен устройствен план (ПУП) за имот с идентификатор 04217.905.38, местност „Чаушева“ по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, с цел разделянето му на 2 (два) броя нови имота с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66, местност Чаушева по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград с предназначения „за жилищно строителство“; План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04217.905.65 и 04217.905.66, местност Чаушева по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград (КККР на гр. Благоевград)- ново ниско свободно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград