Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1669/2025 г.
- Петък, 18 Юли 2025 13:41
Изх. №3551(2)/17.07.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за УПИ XVIII-9093,9094, кв.34 по плана на кв. „Струмско“, гр. Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 04279.628.236 и 04279.628.237 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград
възложител: Д Б., Д. С., Е. И.
Във връзка с представеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №3551/11.07.2025 г. допълнителна информация с вх. № 3551 (1)/15.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за УПИ XVIII-9093,9094, кв.34 по плана на кв. „Струмско“, гр. Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 04279.628.236 и 04279.628.237 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация със Заповед № 889/10.11.1997 г. на Кмета на Община Благоевград е одобрен ЗРП на кв. „Струмско", Благоевград. Със Заповед № 1137/29.12.1999 г. на Кмета на Община Благоевград е одобрено допълване на кадастралния план и частично изменение на плана за регулация като от УПИ IХ-5036 се образуват два нови самостоятелни парцела както следва: УПИ IX-5036 и УПИ XVIII, отреден за имоти с пл. № 9093 и пл. № 9094 по плана на кв. „Струмско", Благоевград, като предназначението на новите УПИ е за жилищно застрояване.
Съгласно издадено Удостоверение с изх. №233/24.04.2025 г. на зам. кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград парцел XVIII-9093,9094, кв. 34 по действащия регулационен план на кв. „Струмско”, Благоевград е имот с идентификатор 04279.628.236 по КККР на гр. Благоевград (имот с пл. № 9093) и имот с идентификатор 04279.628.237 (имот с пл. №9094).
Съгласно одобрения Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград УПИ XVIII-9093,9094, кв. 34 по плана на кв. „Струмско”, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.628.236 и 04279.628.237 по кадастралната карта на Благоевград, попада в жилищна устройствена зона с малка височина (Жм): височина на застрояване - до 10.00 м; максимална стойност на Кинт. - 1,2; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Настоящия проект за изменение на плана за застрояване е с цел да се предвиди застрояване за УПИ XVIII-9093,9094, кв. 34 по плана на кв. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.628.236 и 04279.628.237 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, при спазване на устройствена зона „Жм“ с параметри на застрояване - височина на застрояване - до 10.00 м; максимална стойност на Кинт. - 1,2; плътност на застрояване - максимум 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Съгласно представената информация предвидената с плана инвестиционна инициатива е за изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.628.236 по КККР на гр. Благоевград (имот с пл. № 9093).
Имотът е водоснабден, електрозахранен и свързан към канализационната мрежа на населеното място.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0000224 „Огражден – Малешево“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно 2,06 км.
С настоящият проект на ПУП - ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с ПУП - ИПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия ПУП - ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия план дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – изменение на плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) за УПИ XVIII-9093,9094, кв.34 по плана на кв. „Струмско“, гр. Благоевград, поземлени имоти с идентификатори 04279.628.236 и 04279.628.237 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения ПУП - ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград