Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1617/2025 г.
- Вторник, 15 Юли 2025 14:50
Изх. №3368(1)/11.07.2025 г.
Уведомление за изготвяне на проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) (част от КПИИ) за поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 в местността Иловицата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград и изготвяне на ПУП - План за регулация и застрояване (ПРЗ), с който:
1. от поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 се образуват нови УПИ I 24.40, отреден имот с нов проектен идентификатор 66785.24.40, нов УПИ II 24.41 отреден имот с нов проектен идентификатор 66785.24.41 и улица за достъп с проектен идентификатор 66785.24.42;
2. запазва отреждането на новообразуваните УПИ I 66785.24.40 и УПИ II 66785.24.41 по предходния план за „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електрическа централа за собствени нужди“, както и начинът, характерът и показателите на застрояване.
възложител: „АГРОБИС 2015“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 3368/01.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочените проекти за изменение на ПУП-ПЗ и нов ПУП-ПРЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектите за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) (част от КПИИ) за поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 в местността Иловицата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград и изготвяне на ПУП - План за регулация и застрояване (ПРЗ), с който:
1. от поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 се образуват нови УПИ I 24.40, отреден имот с нов проектен идентификатор 66785.24.40, нов УПИ II 24.41 отреден имот с нов проектен идентификатор 66785.24.41 и улица за достъп с проектен идентификатор 66785.24.42;
2. запазва отреждането на новообразуваните УПИ I 66785.24.40 и УПИ II 66785.24.41 по предходния план за „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електрическа централа за собствени нужди“, както и начинът, характерът и показателите на застрояване,
попадат в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосочените проекти на ПУП - ИПЗ и нов ПУП - ПРЗ са разработени в обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 66785.24.17 в местността Иловицата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Склаве, община Сандански (КККР на с. Склаве) с площ 8309 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За складова база“. Същият е разрешен за изготвяне със Заповед № 21/13.06.2025 г. на кмета на Община Сандански.
за „Проект на Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) в обхват поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград, съдържащ: Подробен устройствен план - изменение на Плана за застрояване (ПУП - ИПЗ) с цел отреждане за „предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електроцентрала за собствени нужди“ и Инвестиционен проект за „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електроцентрала за собствени нужди“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 1642(6)/116.06.2022 г. на РИОСВ - Благоевград;
със Заповед № АБ-39/05.04.2023 г. е одобрен ПУП - План за застрояване част от КПИИ по чл. 150 от ЗУТ за обект: „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електроцентрала за собствени нужди“ в поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград;
за същото от главен архитект на Община Сандански е издадено Разрешение за строеж № 54/05.04.2023 г.
Проектът на ПУП-ИПР с обхват за УПИ 24.17, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 по КККР на с. Склаве, се изработва с цел разделянето му на три нови урегулирани поземлени имоти (УПИ), както следва:
- УПИ І24.40 с площ 6163 кв. м и отреждане „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електрическа централа за собствени нужди“, имот с проектен идентификатор 66785.24.40 по КККР на с. Склаве;
- УПИ ІІ24.41 с площ 2054 кв. м и отреждане „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електрическа централа за собствени нужди“, имот с проектен идентификатор 66785.24.41 по КККР на с. Склаве;
- УПИ 24.42 с площ 92 кв. м и предназначение за улица, имот с проектен идентификатор 66785.24.42 по КККР на с. Склаве.
С проекта на ПУП - ПЗ е предвидено запазване на отреждането на УПИ І66785.24.40 и УПИ ІІ66785.24.41 „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електрическа централа за собствени нужди“, както и начинът, характерът и показателите на застрояване по предходния план: ниско свободно застрояване при Пл до 60 %, Кинт. до 2.5, озеленяване - мин. 20 % в зона „Пп“ при спазване на изградената техническа инфраструктура в новообразуваните урегулирани поземлени имоти - по 10 м от двете страни от оста на ел. провод 20 kV. Предвидено е необходимите места за паркиране да бъдат осигурени в рамките на новообразуваните поземлени имоти.
Според представената информация начинът за присъединяване към ВиК и електроразпределителните мрежи не се изменя и ще се осъществява съгласно предвижданията на действащ ПУП - ПЗ.
Настоящите проекти за изменение на ПУП-ПЗ и нов ПУП-ПРЗ не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите – Струмешница“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 800 м.
С настоящите проекти за изменение на ПУП-ПЗ и нов ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с Настоящите проекти за изменение на ПУП-ПЗ и нов ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) (част от КПИИ) за поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 в местността Иловицата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Склаве, община Сандански, област Благоевград и изготвяне на ПУП - План за регулация и застрояване (ПРЗ), с който:
1. от поземлен имот с идентификатор 66785.24.17 се образуват нови УПИ I 24.40, отреден имот с нов проектен идентификатор 66785.24.40, нов УПИ II 24.41 отреден имот с нов проектен идентификатор 66785.24.41 и улица за достъп с проектен идентификатор 66785.24.42;
2. запазва отреждането на новообразуваните УПИ I 66785.24.40 и УПИ II 66785.24.41 по предходния план за „Предприятие за преработка на плодове и зеленчуци и фотоволтаична електрическа централа за собствени нужди“, както и начинът, характерът и показателите на застрояване,
е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проекти за изменение на ПУП-ПЗ и нов ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/