Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1590/2025 г.

• 

Понеделник, 14 Юли 2025 15:50

Изх. №3272(1)/09.07.2025 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград за промяна предназначението на УПИ IV от „за жилищно строителство“ в „за обществено обслужване“ и отреждане за имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград);
2. Инвестиционен проект за сграда със смесено предназначение в УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване с УПИ III-82,83 и УПИ VIII-602.95, 602.98, 602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград“

възложител: „БЛГ ИНВЕСТ“ ООД

Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №3272/25.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград за промяна предназначението на УПИ IV от „за жилищно строителство“ в „за обществено обслужване“ и отреждане за имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград);
2. Инвестиционен проект за сграда със смесено предназначение в УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване с УПИ III-82,83 и УПИ VIII-602.95, 602.98, 602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият КПИИ е разрешен за изработване със Заповед №870/20.05.2025 г. и Заповед за допълване №981/04.06.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград и съдържа следните самостоятелни части: ПУП-ИПР и инвестиционен проект.
КПИИ е разработен с обхват за УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 240 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За инвестиционно предложение „Жилищна сграда с магазин и медицински център в УПИ IV-602.99,602.100,602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свързано жилищно застрояване“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 5622(1)/13.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. Със Заповед №729/15.05.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград е одобрен ПУП-ИПЗ и РУП за УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „жилищно строителство“.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда промяна предназначението на имота от „за жилищно строителство“ в „за обществено обслужване“.
С инвестиционния проект се предвижда в имота да се изгради сграда със смесено предназначение със застроена площ около 210 кв. м, като застрояването ще бъде свързано (калканно) с УПИ III-82,83 и УПИ VIII-602.95, 602.98, 602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград. Сградата ще се състои от шест надземни нива състоящи се от: партер с медико-дентален център и магазин, първи етаж с офиси и медицински помещения, четири жилищни етажа с различни по големина апартаменти и терасовиден етаж с един четиристаен апартамент.
Захранването на имота с питейна вода е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение до водопроводен клон РЕ DN110 по ул. „Славянска“, гр. Благоевград. Отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осъществи чрез изграждане на канализационно отклонение до канализационен клон Бет. Ø400 по ул. „Славянска“, гр. Благоевград. За удостоверяване на тази възможност са представени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-02-1470/03.09.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград
Присъединяването към електроразпределителната мрежа е предвидено да се извърши към ТНН на ТП „Поликлиника“, BL_0014_3, съгласно приложено Становище с изх. №1205569264/29.08.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4090 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с КПИИ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящия КПИИ дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) на УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград за промяна предназначението на УПИ IV от „за жилищно строителство“ в „за обществено обслужване“ и отреждане за имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград);
2. Инвестиционен проект за сграда със смесено предназначение в УПИ IV-602.99, 602.100, 602.7845 в кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград – ново средно свързано застрояване с УПИ III-82,83 и УПИ VIII-602.95, 602.98, 602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон, гр. Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/