Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1576/2025 г.
- Понеделник, 14 Юли 2025 14:39
Изх. №3291(1)/08.07.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на втора жилищна сграда в имот с идентификатор 02693.501.445 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“
възложител: А. Ч.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№3291/26.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на втора жилищна сграда в имот с идентификатор 02693.501.445 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ V, кв. 50 по плана на с. Баня, съответства на поземлен имот с идентификатор 02693.501.445 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград (КККР на с. Баня) с площ 383 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 02693.501.445.1 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 76 кв. м;
- 02693.501.445.2 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 9 кв. м;
- 02693.501.445.3 по КККР на с. Баня, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 2, застроена площ 40 кв. м.
Със Заповед №РД-15-252/17.02.2021 г. на заместник-кмета на община Разлог е одобрен ПУП-РУП за основно застрояване за УПИ III, поземлен имот (ПИ) 02693.501.444 по КККР на с. Баня, УПИ V, ПИ 02693.501.445 по КККР на с. Баня, УПИ VI, ПИ 02693.501.446 по КККР на с. Баня и УПИ VII, ПИ 02693.501.447 по КККР на с. Баня, кв. 50 по плана на с. Баня, общ. Разлог, в устройствена зона „Жм“ – нискоетажно жилищно застрояване.
От главния архитект на община Разлог е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №94.00-1071/48/07.04.2020 г. за изработване на инвестиционен проект за „Втора жилищна сграда“ в УПИ V, кв. 50 по плана на с. Баня, общ. Разлог, ПИ 02693.501.445 по КККР на с. Баня, в устройствена зона „Жм“, при спазване на следните показатели: устройствена зона „Жм“; плътност на застрояване - 60%, Кинт - 1.2, Н к.к. - 10 м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда втора жилищна сграда в горепосочения имот, която ще бъде изградена на калкан, свързано застрояване с УПИ VI, кв. 50 по плана на с. Баня, поземлен имот с идентификатор 02693.501.446 по КККР на с. Баня. Предвижда се сградата да бъде на три етажа, със застроена площ около 99 кв. м. и с обособени две паркоместа в рамките на имота.
Предвижда се сградата да бъде присъединен към изградената в имота техническа инфраструктура, чрез изграждане на необходимите отклонения.
Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2070 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на втора жилищна сграда в имот с идентификатор 02693.501.445 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баня, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/