Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1464/2025 г.
- Понеделник, 30 Юни 2025 15:38
Изх. №2991(1)/25.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „пасище” в „за жилищно строителство”
възложител: Д. А., Е. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2991/09.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „пасище” в „за жилищно строителство” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Пасище“.
Според приложено Удостоверение с изх. №198/03.04.2025 г. на община Благоевград, съгласно проекта на Общ устройствен план на община Благоевград, поземленият имот предмет на ПУП-ПЗ, попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри (Жм1).
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „пасище“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм1“ с показатели на застрояване: плътност на застрояване – максимум 40 %; Кинт – до 0.9; минимална озеленена площ - 40 %; височина на застрояване – 8 м.
С плана се предвижда ново ниско свободно застрояване в имота, при спазване на параметрите на застрояване.
Присъединяването към електрическата мрежа е възможно да бъде извършено към ВЕЛ Айдарово, п/ст „Ален мак, извод Айдарово.
Съгласно представени данни ВиК мрежи с изх. №ТО-01-319/29.05.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград до имота няма изградени ВиК мрежи. Най-близките съществуващи ВиК мрежи са:
- водопроводен клон PE DN110 в поземлен имот с идентификатор 04279.82.37 по КККР на гр. Благоевград, земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“;
- довеждащ водопровод Ет. Ø150 от ВС „Деянски ливади“ – за водоснабдяване на старата част на кв. „Струмско“, към същия не е възможно присъединяване на потребители;
- водопроводен клон PE DN110 в поземлен имот с идентификатор 00134.500.176 по КККР на с. Изгрев, земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“;
- канализационен клон PVC DN315 от вътрешната канализационна мрежа на гр. Благоевград в имот с идентификатор 04279.82.37 по КККР на гр. Благоевград.
Отпадъчните води от жилищната сграда ще се заустват в предвидена за изграждане изгребна яма.
Транспортният достъп се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.54.36 по КККР на гр. Благоевград, земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2270 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.127, местност Шеиница-III.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „пасище” в „за жилищно строителство” е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград