Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1195/2025 г.
- Вторник, 27 Май 2025 09:30
Изх. №2440(1)/23.05.2025 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) с отреждане за „жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.211.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: „ЗЕНИТ ВАРНА“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. . № 2440/09.05.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПЗ с отреждане за „жилищно строителство“ в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.211.19 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 61813.211.19 с площ 5412 кв. м по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Разлог е земеделска територия с НТП „Нива“. Проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота и отреждането му за „жилищно строителство“, при спазване на устройствените показатели за зона „Ок“, в която попада имотът спрямо действащия общ устройствен план на община Разлог.
С плана се предвижда в имота да се изградят две жилищни сгради, при спазване на устройствени параметри за зона „Ок“: Височина – до 10 м; Плътност на застрояване - до 30 %; Мин. озеленена площ – 50 %; Кинт – до 0.9.
Електрозахранването на имота е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района. Съгласно писмо с изх. №ТО-01-230/16.04.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, най-близо до имота са разположени: водопроводен клон, предназначен за водоснабдяване на хотелски комплекс „Катарино“ изграден в частни имоти, източно от имота; канализационен клон изграден в частни имоти южно от имота. Присъединяването на имота може да се осъществи след изграждане на нови мрежи по реда на Закона за устройство на територията. Имотът е достъпен от селскостопански пътища.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №35/27.02.2025 г. на ОбС – Разлог.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2000 м са разположени границите на защитена зона BG0000625 „Изворо” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-378/ 15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/02.06.2020 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Разлог, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград