Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1126/2025 г.

• 

Петък, 16 Май 2025 11:49

Изх. №2339(1)/15.05.2025 г.

Уведомление за „Проект за Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.108.8, местност „Под черквата“ по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на 3 (три) броя имота – 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104, с предназначение за „жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.108.105 с предназначение „път за собствени нужди“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104, местност „Под черквата“ по кадастралната карта на Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“

възложител: Н. П., Д. К.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2339/02.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.108.8, местност „Под черквата“ по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на 3 (три) броя имота – 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104, с предназначение за „жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.108.105 с предназначение „път за собствени нужди“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104, местност „Под черквата“ по кадастралната карта на Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 493/17.03.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.108.8 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1463 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.108.8 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „Нива“ в „За жилищно строителство“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3185(1)/10.08.2023 г. на РИОСВ - Благоевград, който е одобрен със Заповед № 2230/11.12.2023 г. на главния архитект на община Благоевград.
С ПУП-ИПЗ се предвижда образуване на три броя имота - два броя имоти с нови идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение за „жилищно строителство“ и един брой имот с нов идентификатор 04279.108.105 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „път за собствени нужди“.
С ПУП-ПЗ за новообразувани поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104 в местността Под черквата по КККР на гр. Благоевград - ново ниско свободно жилищно застрояване при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1“; височина на застрояване - до 8.00 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; Плътност на застрояване - максимум 40 %; минимална озеленена площ - 40 %; специфични параметри – паркиране в новообразуваните имоти.
Съгласно писмо с изх. № ТО-05-326/21.07.2023 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването е предвидено да се осигури от водопроводен клон PE DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на Благоевград, в поземлен имот с идентификатор 04279.121.5 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез сградно водопроводно отклонение (СВО). Битовите отпадъчните води от имота е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма, която ще бъде разположена на минимум 3 м от границите на имота. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
Електрозахранването на новообразуваните поземлени имоти е предвидено да се извърши от ВМрНН на ТП-1 „Струмско“ BL_0459, като на Ж.Б. стълб монтиран пред имота ще се постави табло, което ще се захрани от въздушната мрежа, съгласно Становище с изх. № 1205108158/12.06.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2150 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 04279.108.8, местност „Под черквата“ по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на 3 (три) броя имота – 2 (два) броя имоти с нови идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104, с предназначение за „жилищно строителство“ и 1 (един) брой имот с нов идентификатор 04279.108.105 с предназначение „път за собствени нужди“;
2. План за застрояване (ПЗ) за новообразувани имоти с идентификатори 04279.108.103 и 04279.108.104, местност „Под черквата“ по кадастралната карта на Благоевград – ново ниско свободно жилищно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград