Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1119/2025 г.
- Четвъртък, 15 Май 2025 11:40
Изх. №3322(5)/14.05.2025 г.
Уведомление за проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 87338.671.20, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград (КККР на гр. Якоруда) за обособяване на нови УПИ 87338.671.125, УПИ 87338.671.126, УПИ 87338.671.127, УПИ 87338.671.128 с отреждане за „Жилищно строителство“ и обособяване на алея за достъп.
възложител: А. Б. и др.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 3322(4)/28.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 87338.671.20 по КККР на гр. Якоруда за обособяване на нови УПИ 87338.671.125, УПИ 87338.671.126, УПИ 87338.671.127, УПИ 87338.671.128 с отреждане за „Жилищно строителство“ и обособяване на алея за достъп., попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горецитираният план е допуснат до изработване със Заповед №69/29.03.2024 г. на кмета на Община Якоруда.
Поземлен имот с идентификатор 87338.671.20 по КККР на гр. Якоруда е с площ 13039 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. Имотът е незастроен.
С плана за регулация се предвижда обособяване на нови урегулирани поземлени имота с предназначение за „жилищно строителство“ и алея за транспортен достъп:
- УПИ 87338.671.125 с площ 2992 кв. м (проектен имот с идентификатор 87338.671.125);
- УПИ 87338.671.126 с площ 2992 кв. м (проектен имот с идентификатор 87338.671.126);
- УПИ 87338.671.127 с площ 2992 кв. м (проектен имот с идентификатор 87338.671.127);
- УПИ 87338.671.128 с площ 2992 кв. м (проектен имот с идентификатор 87338.671.128);
- алея за транспортен достъп с площ 1070 кв. м. (проектен имот с идентификатор 87338.671.129).
Предвидената алея за достъп е с ширина 6 м и завършва с уширение, осигуряващо обръщането на автомобилите в обратна посока.
С плана за застрояване за УПИ 87338.671.125, УПИ 87338.671.126, УПИ 87338.671.127 и УПИ 87338.671.128 се предвижда нискоетажно свободно застрояване при следните устройствени показатели, които са съобразени с устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина, плътност и интензивност „Жм2“ – Плътност на застрояване 10 %; Плътност на озеленяване – 80 %; Кинт – 0.3; Височина на застрояване – 7 м.
Захранването на имотите с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон Ет. Ф125, изграден в поземлен имот с идентификатор 87338.670.45 с НТП „за местен път“ по КККР на гр. Якоруда, чрез изграждане на нов водопроводен участък до имота с дължина около 540 м и трасе, през следните поземлени имот с идентификатори: 87338.670.45, 87338.670.36, 87338.670.27, 87338.670.77, 87338.671.23 по КККР на гр. Якоруда с НТП „За местен път“. Заустването на отпадъчните води е предвидено да се осъществи във водоплътни изгребни ями във всеки един от имотите.
За захранване на имотите с ел. енергия се предвижда изграждане на трафопост в проектен имот с идентификатор 87338.671.128, който ще се захрани от ВЕЛ 20 kV „Мурата“, чрез подземно положен кабел.
С настоящият проект на ПУП – ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана и трасетата на предвидените за изграждане инфраструктурни връзки (водопровод и ел. провод) не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 665 м са разположени границите на защитена зона BG0002129 „Рила буфер”, за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 24/2020 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 132/17.02.2025 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 18/2025 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Якоруда, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград