Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1085/2025 г.
- Вторник, 13 Май 2025 11:28
Изх. №2269(1)/12.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XVIII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.164 и 04279.629.129 по кадастралната карта на гр. Благоевград, с цел отделянето на имот с идентификатор 04279.629.164 и отреждането му, по имотни граници за нов УПИ XXII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград и Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XXII-629.164, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.629.164 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационните линии“
възложител: Д. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2269/29.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XVIII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.164 и 04279.629.129 по кадастралната карта на гр. Благоевград, с цел отделянето на имот с идентификатор 04279.629.164 и отреждането му, по имотни граници за нов УПИ XXII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград и Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XXII-629.164, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.629.164 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационните линии“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 1292/12.08.2024 г. на заместник - кмет по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПР и ПЗ е разработен с обхват за УПИ XVIII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 04279.629.164 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 396 кв. м, вид територия „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“ и част от поземлен имот с идентификатор 04279.629.129 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“.
С проекта на ПУП-ИПР за УПИ XVIII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско”, гр. Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.164 и част от 04279.629.129 по КККР на гр. Благоевград се цели отделянето на имот с идентификатор 04279.629.164 по КККР на гр. Благоевград и отреждането му по имотни граници за нов УПИ XXII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, гр. Благоевград с площ 395 кв. м. С отделянето на имот с идентификатор 04279.629.164 по КККР на Благоевград в нов УПИ ХХII, площта на УПИ XVIII става 3865 кв. м.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда за новообразуван УПИ ХХII-629.164, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.629.164 по КККР на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационните линии при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жк“; височина на застрояване до 15 м; максимална стойност на Кинт. - 2.5; максимална плътност на застрояване - 50 %; минимална стойност на озеленяване - 40 %.
След одобряване на проекта се предвижда изграждане на жилищна сграда с височина до 15 м и подземен паркинг по имотни граници.
Съгласно приложени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-716/10.12.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, в границите на поземлен имот с идентификатор 04279.629.164 по КККР на Благоевград са изградени участъци от водопроводен и канализационен клон.
Присъединяването към електроразпределителната мрежа е предвидено да се извърши към ТНН на ТП-14 „Струмско“; п/ст (в/ст) Ален Мак; извод Септември, съгласно приложено Предпроектно проучване с изх. № 1205658167/14.11.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2000 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ XVIII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.629.164 и 04279.629.129 по кадастралната карта на гр. Благоевград, с цел отделянето на имот с идентификатор 04279.629.164 и отреждането му, по имотни граници за нов УПИ XXII, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград и Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ XXII-629.164, кв. 20 по плана на ж.к. „Струмско“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.629.164 по кадастралната карта на гр. Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и подземно застрояване по регулационните линии“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград