Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1079/2025 г.
- Вторник, 13 Май 2025 11:16
Изх. №2132(1)/12.05.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 53326.500.114 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: „ЯНИТЕКС“ ЕООД
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 2132/22.04.2025 г. на РИОСВ –Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 53326.500.114 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За инвестиционно предложение „Изграждане на къща за гости в имот с идентификатор 53326.500.66 по одобрената кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград (УПИ ІХ500.66 по плана на курорт „Огняновски минерални бани“), с възложител Димитър Асенов Бумбаров, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 3701(4)/15.01.2015 г. Съгласно същото се предвижда в имота да се изгради триетажна къща за гости със сутерен, в която да се обособят 12 стаи за настаняване, бар-ресторант, сауна парна баня, джакузи и съответните обслужващи и спомагателни помещения. До имота има изградени пътна инфраструктура, електрозахранване, водопровод и канализация. Не се предвижда изграждане на нова техническа и пътна инфраструктура.
С настоящето инвестиционното предложение се предвижда изграждане на къща за гости в поземлен имот с идентификатор 53326.500.114 (идентичен с гореописаният имот), вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване, площ 691 кв. м (УПИ ІХ-66, кв. 6 по плана на Огняновски минерални бани) по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Огняново, община Гърмен, област Благоевград. Предвижда се сутерен със ЗП 485,93 кв. м, етаж 1 със ЗП 288,6 кв. м, етаж 2 със ЗП 252,5 кв. м, етаж 3 със ЗП 252,5 кв. м. В сутерена са предвидени технически помещения, зона със сауна, джакузи, малък басейн и други помещения от този тип. На първи етаж са предвидени общо пространство за посрещане на гости, както и зона за хранене със спомагателни помещения. На вторият и третият етаж са предвидени 12 броя стаи, всяка със самостоятелен санитарен възел. Сградата е ситуирана в западната част на имота и на уличната регулация от юг. Паркирането е осигурено на изток спрямо сградата. Озеленяването е запазено в северната част на имота.
От главния архитект на общината е издадена скица - виза с изх. № 146/14.02.2025 г. за допускане проектиране на къща за гости в имота с показатели Кинт 1,2; Пзастр. 60%; Н до 10 м.
Електрозахранването на обекта е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на нов трансформаторен пост на имотната граница и кабелна линия 20 кV положена в изкоп (съгласно становище на компетентен орган).
Водоснабдяването на имота е предвидено от водопроводната мрежа в населеното място. Отвеждането на отпадъчните води е предвидено в канализация. До имота няма изградени ВиК мрежи. Най-близката водопроводна мрежа е водопроводен клон изграден в тротоара на второстепенна улица граничеща с имота. Същият отстои на 10 м южно от имота. Най-близката канализационна мрежа е канализационен клон по ул. „Ива Вазов“, с. Огняново, който отстои на около 800 м от имота, и ведомствен канал, изграден в частни имоти между второстепенната улица и река Канина, който не се експлоатира от ВиК ЕООД – Благоевград.
От главния архитект на общината е издадена скица - виза за допускане проектиране на къща за гости в имота с показатели Кинт 1,2; Пзастр. 60%; Н до 10 м.
За реализиране на инвестиционното предложение не е заявена необходимост от премахване на дървесна растителност.
Инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Имотът, предмет на инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии. Същият попада в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие - BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 51/2010 г.) и BG0001030 „Родопи Западни”, за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 45/28.05.2021 г.)..
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се установи, че реализацията на предвидените с инвестиционното предложение дейности не противоречат на режими на защитени зони BG0002076 „Места” и BG0001030 „Родопи Западни”, определени със заповедите за обявяването им.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони BG0002076 „Места” и BG0001030 „Родопи Западни”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Огняново в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград