Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1078/2025 г.
- Вторник, 13 Май 2025 11:14
Изх. №1779(3)/12.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VI-73 и УПИ VII-73, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград (КККР на с. Българчево) с предназначения „за жилищно строителство“ с цел образуване на 2 (два) нови УПИ по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по КККР на с. Българчево – УПИ VI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.107 и УПИ VII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.108 по КККР на с. Българчево, с предназначения „за жилищно строителство“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VI-500.107 и новообразуван УПИ VII-500.108, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград – ново ниско свободно застрояване“
възложител: С. З. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 1779/31.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 1779(2)/02.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VI-73 и УПИ VII-73, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград (КККР на с. Българчево) с предназначения „за жилищно строителство“ с цел образуване на 2 (два) нови УПИ по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по КККР на с. Българчево – УПИ VI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.107 и УПИ VII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.108 по КККР на с. Българчево, с предназначения „за жилищно строителство“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VI-500.107 и новообразуван УПИ VII-500.108, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград – ново ниско свободно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ VI-73 и УПИ VII-73, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград са идентични с поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Българчево) с площ 1599 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване до 10 м“ и предназначение за „жилищно строителство“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 07377.500.73.1 по КККР на гр. Българчево със застроена площ 68 кв. м, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2;
- 07377.500.73.2 по КККР на гр. Българчево със застроена площ 77 кв. м, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2;
- 07377.500.73.3 по КККР на гр. Българчево със застроена площ 16 кв. м, функционално предназначение „Хангар, депо“, брой етажи 1;
- 07377.500.73.4 по КККР на гр. Българчево със застроена площ 20 кв. м, функционално предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда разделяне на гореописания имот с цел образуване на 2 (два) нови УПИ по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по КККР на с. Българчево, както следва:
- УПИ VI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.107 по КККР на с. Българчево с площ 1063 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“;
- УПИ VII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.108 по КККР на с. Българчево с площ 498 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“.
Предвижда се след разделянето съществуващите сгради да се запазят, като сгради с идентификатори 07377.500.73.1 и 07377.500.73.3 да останат в поземлен имот с проектен идентификатор 07377.500.107 по КККР на с. Българчево, а сгради с идентификатори 07377.500.73.2 и 07377.500.73.4 да останат в поземлен имот с проектен идентификатор 07377.500.108 по КККР на с. Българчево.
С ПУП-ПЗ се предвижда ново ниско свободно жилищно застрояване в устройствена зона „Жм“ при спазване на следните устройствени параметри на застрояване: Н - 10 м; Кинт - 1.2; П застр. - максимум 60%; П озел. - минимум 40%.
Съгласно представени удостоверения от „Електрохолд Продажби“ ЕАД с изх. № 1050813538/16.04.2025 г и „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх. № ПИ-11-481/25.04.2025 г. горепосоченият имот е електрозахранен, водоснабден и свързан към канализационната мрежа на населеното място.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2320 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПР и ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПР и ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за регулация (ИПР) за УПИ VI-73 и УПИ VII-73, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград, поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Българчево, община Благоевград (КККР на с. Българчево) с предназначения „за жилищно строителство“ с цел образуване на 2 (два) нови УПИ по имотните граници на поземлен имот с идентификатор 07377.500.73 по КККР на с. Българчево – УПИ VI, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.107 и УПИ VII, отреден за имот с нов идентификатор 07377.500.108 по КККР на с. Българчево, с предназначения „за жилищно строителство“ и План за застрояване (ПЗ) за новообразуван УПИ VI-500.107 и новообразуван УПИ VII-500.108, кв. 9 по плана на с. Българчево, община Благоевград – ново ниско свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПР и ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград