Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №599/2024
- Вторник, 23 Април 2024 13:22
Изх. №1674(1)/22.04.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.22.471, местност Гошевица, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград – ново, ниско, свободно жилищно застрояване“
възложител: И. В.
Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 1674/01.04.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.22.471, местност Гошевица, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград – ново, ниско, свободно жилищно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 27231.22.471, местност Гошевица, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград с площ 508 кв. м е с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. Имотът е с предишен идентификатор 27231.22.36 по КККР на с. Еленово. Същият е незастроен.
За „Проект за Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – ИПЗ) в обхват поземлени имоти с идентификатори 27231.22.35 и 27231.22.36, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл писмо с изх. № 2382(1)/08.06.2023 г. на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС).
Гореописаният ПУП – ИПЗ е одобрен със Заповед № 1095/28.06.2023 г. на Главния архитект на община Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради двуетажна жилищна сграда - ново, ниско, свободно жилищно застрояване. Сградата ще бъде с плосък покрив, застроена площ до 135 кв. м, разгъната застроена площ – до 295 кв. м. Предвижда се да бъде изградена стълбищна клетка до плоския покрив и стая на нивото на покрива.
Строителството ще се осъществи при спазване на устройствена зона „Жм1д“ с устройствени показатели: Височина на застрояване – до 8,00 м, Кинт – 0,9, Пзастр. – максимум 40%, Плътност на озеленяване – минимум 40 %, специфични параметри – паркиране в имота.
Предвижда се водоснабдяването на имота да се осъществи чрез изграждане на нов водопровод с дължина до 180 м, който ще се включи към съществуващ водопровод РЕ DN 90 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изграден в поземлен имот с идентификатор 27231.22.10 по КККР на с. Еленово, община Благоевград с НТП „Пасище“.
Формираните от имота отпадъчни води ще се заустват в канализационната система на гр. Благоевград чрез изграждане на нов канализационен клон с дължина около 190 м, който ще се включи към главен канализационен клон PVC DN 400, изграден в поземлен имот с идентификатор 27231.22.10 по КККР на с. Еленово.
Захранването на имота с ел. енергия ще се осъществи чрез присъединяване към КМрНН на ТП-6 „Еленово – II“, BL_0251, като се изгради електропровод с дължина до 100 м и се монтира табло на имотната граница.
Достъпът до имота се осъществява по съществуващ път, граничещ с имота.
Така заявено инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние 3300 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (Изграждане на жилищна сграда) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Еленово в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 27231.22.471, местност Гошевица, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград – ново, ниско, свободно жилищно застрояване“, е че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград