Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №486/2024

• 

Сряда, 27 Март 2024 11:22

Изх. №1342(1)/26.03.2024 г.

Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
I. Подробен устройствен план (ПУП):
1.Изменение на план за регулация (ИПР) за УПИ XI-602.179, 602.236, УПИ XII-602.179, 602.236, УПИ XIII-602.179, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, имоти с идентификатори 04279.602.179 и 04279.602.236 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“, с цел образуване на нов УПИ XIV, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, отреден за нов имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“.
2. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за новообразуван УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано с предвиденото застрояване в УПИ X-602.132,602.518, привеждане на устройствената зона и устройствените показатели съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград и подземно застрояване за УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.
3. Работен устройствен план (РУП) за УПИ XIV-602.355, УПИ X-602.132, 602.518 и УПИ IX-602.125,602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград - ново средно свързано жилищно застрояване.
II. Инвестиционен проект (ИП) за жилищна сграда в новообразуван УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, имот с идентификатор 04279.602.355 по кадастралната карта на Благоевград и допълващо застрояване по имотна граница на УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград към УПИ X-602.132,602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.“

възложител: А. Х.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за КПИИ с вх. № 1342/15.03.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Гореописаният КПИИ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
КПИИ, съдържащ ПУП - ИПР, ПУП - ИПЗ, РУП и ИП е разработен в обхвата на следните поземлени имоти (ПИ): ПИ с идентификатор 04279.602.179 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1251 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване (НТП) “Ниско застрояване (до 10 м)“ и ПИ с идентификатор 04279.602.236 по КККР на гр. Благоевград с площ 356 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и НТП „За друг вид застрояване“.
Разрешен е за изработване със Заповед № 84/24.01.2024 г. на зам.-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград и Заповед № 295/12.03.2024 г. за поправка на допусната очевидна фактическа грешка при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф“, височина на застрояване до 15 м, максимална стойност на Кинт. 2.5, плътност на застрояване максимум 70 %, минимална озеленена площ 20 % и специфични параметри - паркиране е имота.
С ПУП - ИПР е предвидено обединяване на горепосочените ПИ в УПИ XIV, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград, отреден за нов ПИ с идентификатор 04279.602.355 по КККР на Благоевград, с предназначение „За жилищно строителство“.
С ПУП - ИПЗ е предвидено ново средно жилищно застрояване, свързано с предвиденото застрояване в УПИ X-602.132,602.518, привеждане на устройствената зона и устройствените показатели съгласно Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград и подземно застрояване УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.
С РУП е предвидено ново средно свързано жилищно застрояване за УПИ XIV-602.355, УПИ X-602.132,602.518 и УПИ IX-602.125,602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.
С ИП е предвидено в новообразуван УПИ XIV-602.355, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград да се изгради многофамилна жилищна сграда и допълващо застрояване - гаражи по имотната граница с УПИ X-602.132,602.518, кв. 1 по плана на „Стопански двор“, Благоевград.
Водоснабдяването е предвидено от изградената водопроводна мрежа по улицата, граничеща с новообразувания имот, чрез изграждане на водопроводно отклонение. Формираните отпадъчни води ще се заустват в съществуващата канализация изградена по граничещата с новообразувания имот улица, чрез канализационно отклонение.
Присъединяването ще се извърши към КЛ 20 kV “Студентка“, п/ст „Джумая“ съгласно приложено становище SAP № IB-32-24-41075 за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа № 1205375092/26.02.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ АД.
С КПИИ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
КПИИ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.). Разстоянието до защитената зона е около 4150 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на КПИИ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения КПИИ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения КПИИ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения КПИИ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград