Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №208/2024
- Вторник, 06 Февруари 2024 10:10
Изх. №119(1)/01.02.2024 г.
Уведомление за изготвяне на проект на „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.12.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „склад за промишлени стоки и обществено обслужване“
възложител: В. П.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 119/08.01.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.12.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „склад за промишлени стоки и обществено обслужване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имот с идентификатор 04279.12.39 и площ 2.103 дка по КККР на гр. Благоевград от „нива“ в за „склад за промишлени стоки и обществено обслужване“, при спазване на устройствените параметри за зона „Смф1“. За проекта за изменение на ОУП на община Благоевград с цел предвижда на „Смф1“ за имот с идентификатор 04279.12.39 по КККР на гр. Благоевград е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка №БД-ЕО-87/2023 г. на директора на РИОСВ - Благоевград. Изменението на ОУП на община Благоевград за имота е одобрено с Решение №53/29.12.2023 г. на ОбС – Благоевград.
С плана се предвижда в имота да се изградят складова база за промишлени стоки, автосервиз, магазин за авточасти и паркинг. Застрояването ще бъде съобразено с устройствените параметри за зона „Смф1“: височина на застрояване - до 10.0 м; плътност на застрояване - макс 50 %; озеленяване - мин 30 % и кинт - 1.5. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, от ВЕЛ 20 кV „ДК“, п/ст „Джумая“. Съгласно приложена електросхема, ще бъде изграден трафопост на имотната граница и положи кабел 20 кV от проектния трафопост до нов ЖР стълб на ВЕЛ. Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на нов водопровод от имота до съществуваш водопроводен клон в имот с идентификатор 04279.15.22 (селскостопански път), съгласно приложена схема. Новите ел. провод и водопровод ще преминат през полски пътища - имоти с идентификатори 04279.15.22, 04279.14.19 и 04279.12.47 по КККР на гр. Благоевград. За заустване на отпадъчните води ще се изгради нов канал през имот с идентификатор до 04279.12.47 по КККР на гр. Благоевград до съществуващ канализационен колектор. За достъп ще се ползват съществуващи полски пътища.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП на този етап не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 3200 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (за „склад за промишлени стоки и обществено обслужване“) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП – ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.12.39 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „склад за промишлени стоки и обществено обслужване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград