Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №189/2024

• 

Сряда, 31 Януари 2024 10:12

Изх. №297(1)/30.01.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - Изменение на План за регулация (ИПР) за УПИ І-617.44 и УПИ ІІ-общ, кв. 216 по плана на ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград, с цел образуване на 3 броя нови УПИ: УПИ І, отреден за поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.617.44 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, общ. Благоевград, обл. Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с предназначение „За автосервиз кафе-аперитив и офиси“, УПИ ІІ, отреден за ПИ с идентификатори 04279.617.50, 04279.617.49, 04279.617.45 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „За търговска дейност“ и УПИ ІV, кв. 216 по плана ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград, отреден за ПИ с идентификатори 04279.617.49 и 04279.617.52 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „За паркинг“;
- ИПР за отпадане на част от улица-тупик от о.т. 192б до о.т. 192 г в гр. Благоевград;
- План за застрояване (ПЗ) на новообразуван УПИ ІІ – 617.50, 617.49, 617.45, кв. 216г по плана ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград с предназначение „За търговска дейност“ - ново средно свободно застрояване“

възложител: С. П.

Във връзка с внесено от Вас уведомление за проект на ПУП - ИПР и ПЗ с вх. № 297/17.01.2024 г. на Регионална инспекция по околната среда и водите – Благоевград (РИОСВ – Благоевград), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Проект на ПУП - ИПР за УПИ І-617.44 и УПИ ІІ-общ, кв. 216 по плана на ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград, с цел образуване на 3 броя нови УПИ: УПИ І, отреден за ПИ с идентификатор 04279.617.44 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „За автосервиз кафе-аперитив и офиси“, УПИ ІІ, отреден за ПИ с идентификатори 04279.617.50, 04279.617.49, 04279.617.45 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „За търговска дейност“ и УПИ ІV, кв. 216 по плана ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград, отреден за ПИ с идентификатори 04279.617.49 и 04279.617.52 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „За паркинг“;
- ИПР за отпадане на част от улица-тупик от о.т. 192б до о.т. 192 г в гр. Благоевград;
- ПЗ на новообразуван УПИ ІІ – 617.50, 617.49, 617.45, кв. 216г по плана ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград с предназначение „За търговска дейност“ - ново средно свободно застрояване, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на гореописания проект на ПУП - ИПР и ПЗ е разрешено със Заповед № 1914/19.10.2023 г. на Главния архитект на община Благоевград.
С ПУП - ИПР за УПИ І-617.44 и УПИ ІІ-общ, кв. 216г по плана на ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград се цели образуване на 3 броя нови УПИ:
- УПИ І, отреден за ПИ с идентификатор 04279.617.44 по КККРР на гр. Благоевград, с предназначение „За автосервиз кафе-аперитив и офиси“;
- УПИ ІІ, отреден за ПИ с идентификатори 04279.617.50, 04279.617.49, 04279.617.45 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „За търговска дейност“;
- УПИ ІV, кв. 216 по плана ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград, отреден за ПИ с идентификатори 04279.617.49 и 04279.617.52 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „За паркинг“, кв. 216г по плана на II-ри микрорайон Благоевград.
С ПУП -ИПР се цели отпадане на част от улица-тупик от о.т. 192б до о.т. 192 г в гр. Благоевград.
С ПУП - ПЗ по отношение на новообразувания УПИ ІІ – 617.50, 617.49, 617.45, кв. 216г по плана ІІ-ри микрорайон гр. Благоевград с предназначение „За търговска дейност“ – ново средно свободно застрояване се предвижда застрояване при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона „Жм“, височина на застрояване до 10 м, максимална стойност на Кинт 1.2, плътност на застрояване максимум 60%, минимална озеленена площ 40 %, специфични параметри – паркиране в УПИ.
Устройствената зона и устройствените показатели ще бъдат съобразени с одобрения Общ устройствен план на Община Благоевград.
Предмет на проекта на ПУП - ИПР и ПЗ са имоти с идентификатори:
- 04279.617.44 по КККР на гр. Благоевград е с площ 557 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За ремонт и поддържане на транспортни средства“. В имота са изградени 3 бр. сгради с предназначение за транспорт, за търговия, за битови услуги.
- 04279.617.45 по ККРР на гр. Благоевград е с площ 16624 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За първостепенна улица, представляваща бул. „Александър Стамболийски“ в гр. Благоевград.
- 04279.617.49 по КККРР на гр. Благоевград е с площ 256 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За паркинг“. Имотът е незастроен.
- 04279.617.50 по КККРР на гр. Благоевград е с площ 256 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За ниско застрояване (до 10 м). Имотът е незастроен.
- 04279.617.52 по КККРР на гр. Благоевград е с площ 607 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, НТП „За друг обществен обект, комплекс“. В имота са изградени сграда с идентификатор 04279.617.52.1 със застроена площ 204 кв. м, предназначение „Хотел“ и сграда с идентификатор 04279.617.52.2 със застроена площ 45 кв. м, предназначение „Сграда за битови услуги“;
Имотите са с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електрозахранване и отвеждане на отпадъчните води в рамките на съответните разпределителни мрежи на гр. Благоевград, чрез изграждане на съответните отклонения. Достъпът до новообразувания имот ще се осъществява от съществуваща улица.
С проекта на ПУП - ИПР и ПЗ не се предвижда бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в хипотезите на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Проектът на ПУП-– ИПР и ПЗ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“).
Най-близко е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.). Разстоянието до защитената зона е около 3490 м.
Отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените със заявения проект на ПУП - ИПР и ПЗ дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, предвид следното:
- Заявения проект на ПУП - ИПР и ПЗ е извън границите на защитени зони и няма да доведе до загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им;
- Не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони;
- Не се създават предпоставки за нарушаване на целостта и целите на опазване на защитените зони, както и за нарушаване на свързаността между тях;
- Не се очаква реализацията на заявения проект на ПУП - ИПР и ПЗ да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близко разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, за заявения проект на ПУП - ИПР и ПЗ не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.

Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.

При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград