Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №622/2022

• 

Петък, 20 Май 2022 12:26

Изх. №2137(1)/18.05.2022 г.

Уведомление за „Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.36, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на шест нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и път за достъп и разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.34, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на два нови имота с предназначение „за жилищно строителство“

възложител: И. П.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. №2137/05.05.2022 г. и №2137(1)/12.05.2022 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.36, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на шест нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и път за достъп и разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.34, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на два нови имота с предназначение „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация и налична такава в РИОСВ-Благоевград, поземлен имот с идентификатор 02676.14.36, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско (КККР на гр. Банско) е с площ 3767 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“. С Решение №ПО-10-2 от 17.02.2022 г. на Областна дирекция „Земеделие“ е променено предназначението на земеделската земя за „Апартаментен хотелски комплекс“.
За инвестиционно предложение „Изграждане на апартаментен хотелски комплекс в поземлен имот с идентификатор 02676.14.36 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведена процедура за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, чрез която е извършена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“, приключила с Решение № БД-02-ПР/2022 г. на директора на РИОСВ – Благоевград за преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда.
Поземлен имот с идентификатор 02676.14.34, местност Грамадето е с площ 984 кв. м. За имота има одобрен Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) със Заповед №01-346/08.10.2007 г. на кмета на община Банско за „Апартаментен хотелски комплекс“.
Имотите попадат в устройствена зона „Ок“ – за курорт, съгласно действащия ОУП на община Банско, за който е проведена процедура по екологична оценка, приключила със Становище по екологична оценка № БД-02/01.10.2015 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
Основната цел на настоящия проект на плана e разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.36, местност Грамадето по КККР на гр. Банско на шест нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и път за достъп, и разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.34, местност Грамадето по КККР на гр. Банско на два нови имота с предназначение „за жилищно строителство“.
Предвижда се във всеки от новообразуваните имоти да се изгради по една жилищна сграда всяка със застроена площ между 100 и 250 кв. м в зависимост от големината на имота.
До имотите има изградени: водопроводен клон PE DN110 в поземлен имот с идентификатор 02676.13.1491 – път, граничещ със западната имотна граница и водопроводен клон PE DN110 в поземлен имот с идентификатор 02676.14.1487 – път, граничещ с югоизточната имотна граница; канализационен клон за битови води PVC DN400 в поземлен имот с идентификатор 02676.14.1487 – път, граничещ с югоизточната имотна граница и канализационен клон за битови води PVC DN400 в поземлен имот с идентификатор 02676.14.1491 – път, граничещ със западната имотна граница.
Електрозахранването на имотите ще се осъществи от трафопост „Орби лукс“, чрез полагане на подземен кабел НН с дължина около 20 м.
Горепосочения проект на ПУП – ПЗ за разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.36 по КККР на гр. Банско на шест нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и път за достъп и разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.34 по КККР на гр. Банско на два нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ е допуснат със Заповед №01-22-23/07.07.2022 г. на кмета на община Банско, при показатели на застрояване: Плътност на застрояване – до 30%; Кинт – до 0,9; Озеленяване – мин. 50%; Н-10 м (3 ет).
С проекта на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното за „Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.36, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на шест нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и път за достъп и разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.34, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на два нови имота с предназначение „за жилищно строителство“, няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние 340 м е разположена границата на защитена зона защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (жилищно строителство) на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.36, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на шест нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ и път за достъп и разделяне на поземлен имот с идентификатор 02676.14.34, местност Грамадето по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско на два нови имота с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото становище се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото становище, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград