Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №665/2020
- Вторник, 11 Август 2020 14:20
Изх. №2483(2)/11.08.2020 г.
Уведомление за „Изменение на действащ План за застрояване (ПЗ), одобрен със Заповед № 57/21.05.1990 г. на кмета на Община Сандански и изготви ПУП-ПРЗ в обхват: урегулирани поземлени имоти (УПИ) V-176 и VI-177 в кв. 22 по плана на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград, като предвижда вътрешната регулационна граница да се проведе по имотната граница на имоти № 176 и № 177 и се образуват два нови урегулирани поземлени имота с площи: УПИ XVI за имот № 176 с площ 740 кв. м и УПИ XVII за имот № 177 с площ 300 кв. м“
възложител: Г. Б., В. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №2483/31.07.2020 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Изменение на действащ План за застрояване (ПЗ), одобрен със Заповед № 57/21.05.1990 г. на кмета на Община Сандански и изготви ПУП-ПРЗ в обхват: урегулирани поземлени имоти (УПИ) V-176 и VI-177 в кв. 22 по плана на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград, като предвижда вътрешната регулационна граница да се проведе по имотната граница на имоти № 176 и № 177 и се образуват два нови урегулирани поземлени имота с площи: УПИ XVI за имот № 176 с площ 740 кв. м и УПИ XVII за имот № 177 с площ 300 кв. м, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация със Заповед № 57/21.05.1990 г. на кмета на Община Сандански е одобрен План за регулация и застрояване (ПРЗ) за с. Ново Делчево, с който ПРЗ за УПИ V-176 и VI-177 в кв. 22 е предвидено ниско свободно застрояване. В УПИ VI-177 има изградена масивна жилищна сграда, а в УПИ V-176 има изградена масивна жилищна сграда и масивна сграда на един етаж (лятна кухня).
Изработването на проекта на изменение на действащ План за застрояване (ПЗ), одобрен със Заповед № 57/21.05.1990 г. на кмета на Община Сандански и изготвяне на ПУП-ПРЗ е допуснат със Заповед № 14/08.06.2020 г. на кмета на Община Сандански.
С проекта за изработване на Подробен устройствен план (ПУП) – план за застрояване (ПЗ) и план за регулация (ПР) се предвижда изменение на одобрения ПУП-ПРЗ като предвижда вътрешната регулационна граница да се проведе по имотната граница на имоти № 176 и № 177 и се образуват два нови урегулирани поземлени имота с площи: УПИ XVI за имот № 176 с площ 740 кв. м и УПИ XVII за имот № 177 с площ 300 кв. м.
Новообразуваният УПИ XVI – 176 се отрежда за „Обществено-обслужващи дейности“ с показатели на застрояване: Пл до 60% и Кинт 1.2, а УПИ XVII – 177 запазва отреждането си за „жилищно строителство“.
Жилищната сграда в УПИ XVII – 177 ще бъде запазена, а сградите в УПИ XVI – 176 ще бъдат съборени и ще се изгради склад и магазин за промишлени (нехранителни) стоки – строителни материали.
Имотите са водоснабдени, електрозахранени и свързани с канализационната мрежа на населеното място.
С проекта на плана не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на ЗООС. Предвидените с ПУП-ПЗ дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Планът не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №802/04.12.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 107/2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Изменение на действащ План за застрояване (ПЗ), одобрен със Заповед № 57/21.05.1990 г. на кмета на Община Сандански и изготви ПУП-ПРЗ в обхват: урегулирани поземлени имоти (УПИ) V-176 и VI-177 в кв. 22 по плана на с. Ново Делчево, община Сандански, област Благоевград, като предвижда вътрешната регулационна граница да се проведе по имотната граница на имоти № 176 и № 177 и се образуват два нови урегулирани поземлени имота с площи: УПИ XVI за имот № 176 с площ 740 кв. м и УПИ XVII за имот № 177 с площ 300 кв. м“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград