Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №600/2019

Петък, 02 Август 2019 10:36

Изх. №2513(1)/01.08.2019 г.

КПИИ в следните самостоятелни части: План за застрояване (ПЗ) - изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.36.32, местност „Река Бистрица - Ш. 107“ по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „склад за промишлени стоки и заведение за обществено хранене“ от „ниско свободно застрояване“ в „ниско свързано застрояване“ на страничната граница със съседен имот с идентификатор 04279.36.33 по кадастралната карта на гр. Благоевград; Инвестиционен проект за склад за промишлени стоки.

Възложител:В. А. Ш., М. Ж. Ш.

Във връзка с внесена от Вас документация с вх. № 2513/29.07.2019 г. на РИОСВ – Благоевград, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.,) за горецитирания план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
КПИИ в следните самостоятелни части: План за застрояване (ПЗ) - изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.36.32, по КК и КР на гр. Благоевград с предназначение за „склад за промишлени стоки и заведение за обществено хранене“ от „ниско свободно застрояване“ в „ниско свързано застрояване“ на страничната граница със съседен имот с идентификатор 04279.36.33 по кадастралната карта на гр. Благоевград и ИП за склад за промишлени стоки, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За ПУП - ПЗ за имот с идентификатор 04279.36.32 по одобрени КК и КР на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му за „склад за промишлени стоки и заведение за обществено хранене“, директорът на РИОСВ - Благоевград се е произнесъл с писмо с изх. №3320(1)/03.11.2017 г. по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № 477/24.04.2019 г. и Заповед № 573/27.05.2019 г. (за поправка Заповед № 477/24.04.2019 г.) на кмета на община Благоевград е разрешено изработване на КПИИ, съдържащ следните самостоятелни части:
1. План за застрояване (ПЗ) - изменение на ПЗ за ПИ с идентификатор 04279.36.32 по кадастралната карта на гр. Благоевград с предназначение за „склад за промишлени стоки и заведение за обществено хранене“ от „ниско свободно застрояване“ в „ниско свързано застрояване“ на страничната граница със съседен имот с идентификатор 04279.36.33 по кадастралната карта на гр. Благоевград, при спазване на следните показатели: Устройствена зона - „Смф1“; Височина на застрояване - до 10 м; Максимална стойност на Кинт. - 1.5; Плътност на застрояване - максимум 50 %; Минимална озеленена площ - минимум 30 %; Специфични параметри - паркиране в имота.
2. Инвестиционен проект за „склад за промишлени стоки“ в имот с идентификатор 04279.36.32 по кадастралната карта на гр. Благоевград.
ПИ с идентификатор имот 04279.36.32 по КК и КР на гр. Благоевград е с площ 1100 м2 - урбанизирана територия с начин на трайно ползване „за складова база“.
Основната цел на изменението на ПЗ е промяна начина на застрояване от „ниско свободно застрояване“ в „ниско свързано застрояване“ на страничната граница със съседен имот с идентификатор 04279.36.33 в местността „Река Бистрица - Ш. 107“ по кадастралната карта на гр. Благоевград.
Основната цел на инвестиционния проект е в границите на имота да бъде изграден склад за промишлени стоки. Всички съхранявани стоки ще бъдат пакетирани и безвредни за човешкото здраве, като ще има възможност за препакетиране и разфасоване. Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на ново водопроводен клон с дължина 5 м за свързване към съществуваща водопроводна мрежа. Битовите отпадъчни води ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в границите на имота. Електроснабдяването ще се осъществи, чрез подземно положен кабел с дължина 8 - 10 м към преносната мрежа на „ЧЕЗ Груп“АД. Имотът е достъпен от път.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ за поземлен имот с идентификатор 04279.36.32 по одобрената КК и КР на гр. Благоевград се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което за КПИИ не следва да се провежда процедура по реда на глава шеста от ЗООС.
Имотът, предмет на КПИИ не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности с КПИИ, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения КПИИ в следните самостоятелни части: План за застрояване (ПЗ) - изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.36.32, местност „Река Бистрица - Ш. 107“ по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение за „склад за промишлени стоки и заведение за обществено хранене“ от „ниско свободно застрояване“ в „ниско свързано застрояване“ на страничната граница със съседен имот с идентификатор 04279.36.33 по кадастралната карта на гр. Благоевград; Инвестиционен проект за склад за промишлени стоки“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

С уважение,

ИНЖ. РУМЕН ИВАНОВ
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощен със Заповед № 272/05.07.2019 г./