Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №315/2019

Понеделник, 13 Май 2019 09:44

Изх. №1598(1)/09.05.2019 г.

уведомление за изготвяне на проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот № 032012, местност „Джампалица“, землище на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автокъща, магазин, склад и офиси“

Възложител: „ПРОПЪРТИ ИНВЕСТ 2015“ ЕАД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. № 1598/03.05.2018 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот № 032012, местност „Джампалица“, землище на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автокъща, магазин, склад и офиси“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С Решение № 69/29.03.2019 г. на Общински съвет Благоевград е разрешено изработване на Подробен устройствен план - план за застрояване за имот № 032012, местност „Джампалица“, землище на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автокъща, магазин, склад и офиси“, при спазване на следната устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“; височина на застрояване - до 7.00 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване - максимум 40 %; минимална озеленена площ - 50 %. Със същото решение е одобрено задание по реда на чл. 125 от Закона за устройство на територията.
Съгласно представената информация и документация с проекта за ПУП - ПЗ се цели промяна предназначението на земеделска земя с площ 1.459 дка и начин на трайно ползване „нива“ за „автокъща, магазин, склад и офиси“ при спазване на горепосочените устройствена зона и устройствени показатели.
С ПУП - ПЗ е предвидено след промяна предназначението на имота в същия да бъде изградена сграда, включваща в себе си автокъща, магазин (за стоки свързани с автомобилите и тяхната поддръжка), склад (за съхранение на битови стоки и материали) и офиси (за персонала и клиентите). Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на водопроводно отклонение до съществуващ водопровод РЕ DN90, разположен пред имота. Отпадъчните води ще бъдат зауствани чрез изграждане на канализационно отклонение до съществуваща канализация PVC DN315. Захранването на имота с електроенергия ще се осъществи чрез полагане на подземен кабел с дължина около 35 м за свързване към съществуващата електроразпределителна мрежа в района. Транспортния достъп до имота ще се осъществява по граничещ с имота полски път.
На този етап не са налични данни, че с проекта за ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана, предвид което за същия не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът, предмет на плана не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево“ за опазване на дивите птици, обявена със заповед № РД - 781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда (обн. ДВ, бр. 104/2008 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на имот № 032012, местност „Джампалица“, землище на с. Рилци, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ за „автокъща, магазин, склад и офиси““ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект за ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград