Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №275/2019
- Петък, 19 Април 2019 16:34
Изх. №1395(1)/18.04.2019 г.
уведомление за изготвяне на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП – изменение на ПЗ) на имот с идентификатор 04279.118.16, местност „Пенков чифлик“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 6 броя нови поземлени имоти с предназначение „за жилищно строителство, магазини и офиси“
Възложител:В. П. Ф.
Във връзка с внесена от Вас документация с вх. № 1395/11.04.2019 г. на РИОСВ – Благоевград, която приемаме като уведомление по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.,) за горецитирания план, предвид чл. 6а, т. 2 от същата наредба, Ви уведомявам за следното:
ПУП – изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.118.16, местност „Пенков чифлик“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 6 броя нови поземлени имоти с предназначение „за жилищно строителство, магазини и офиси“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената документация имот с идентификатор 04279.118.16 е с площ 5.850 дка и начин на трайно ползване „комплексно застрояване“. Със Заповед №1167/21.08.2006 г. на зам. кмета на община Благоевград е одобрен ПУП – ПЗ за имота „за жилищно строителство, магазини и офиси“. В имота са изградени 5 бр. жилищни сгради, въз основа на издадени разрешения за строеж.
Със Заповед №950/03.08.2017 г. на зам. кмета на община Благоевград е допуснато изработване на ПУП:
1. Изменение на ПЗ за имот с идентификатор 04279.118.16 по КК на гр. Благоевград с цел образуване на 6 бр. нови поземлени имоти с идентификатори 04279.118.96, 04279.118.97, 04279.118.98, 04279.118.99, 04279.118.100 и 04279.118.101 с предназначение „за жилищно строителство, магазини и офиси“.
2. ПЗ на новообразуваните имоти с идентификатори 04279.118.98, 04279.118.99, 04279.118.100 и 04279.118.101 по КК на гр. Благоевград – ниско свободно застрояване.
3. ПЗ на новообразуван имот с идентификатор 04279.118.96 по КК на гр. Благоевград – ниско свързано застрояване със застрояването в новообразуван имот с идентификатор 04279.118.97 по КК на гр. Благоевград.
Проектът на ПУП – изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.118.16 се инициира с цел разделянето на имота на шест нови имота с отреждане „за жилищно строителство, магазини и офиси“. При разделянето в имоти с проектни идентификатори 04279.118.96, 04279.118.97, 04279.118.98, 04279.118.99, 04279.118.100 се запазват изградените жилищни сгради.
С ПЗ се определя характера на застрояването в новообразуваните имоти – ниско свързано застрояване в имоти с проектни идентификатори 04279.118.96 и 04279.118.97, а в другите четири имота - свободно застрояване. Предвидено е изграждане на още една сграда в имот с проектен идентификатор 04279.118.98 и една сграда в незастроения имот с проектен идентификатор 04279.118.101.
Достъпът до имоти с проектни идентификатори 04279.118.96, 04279.118.97 и 04279.118.98 се осъществява от граничещия с тях път – имот с идентификатор 04279.118.24, до имотите с проектни идентификатори 04279.118.99, 04279.118.100 и 04279.118.101 по граничещия с тях път – имот с идентификатор 04279.118.41.
На този етап не са налични данни, че с плана се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Във връзка с гореизложеното за проект на ПУП – изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.118.16, местност „Пенков чифлик“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 6 броя нови поземлени имоти с предназначение „за жилищно строителство, магазини и офиси“, не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна включена в списъка от защитени зони, приет с Решение № 122 от 02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 21/2007 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените дейности с плана, както и че при прилагането му не се предполага засягане, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове в зоните, не се създава преграда, която да възпрепятства миграция на видове, а възможните шумови и антропогенни въздействия са временни и обратими, считаме, че при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „ПУП – изменение на ПЗ на имот с идентификатор 04279.118.16, местност „Пенков чифлик“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на 6 броя нови поземлени имоти с предназначение „за жилищно строителство, магазини и офиси“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото произнасяне се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е изготвено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
С уважение,
АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград