Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №895/2018

• 

Петък, 28 Септември 2018 10:26

Изх. №3051(3)/26.09.2018 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на парк „Св. Врач“, гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

Възложител: ОБЩИНА САНДАНСКИ

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №3051/24.08.2018 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитирания проект на ПУП и допълнителна информация към него с Вх. №3051(2)/20.09.2018 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на парк „Св. Врач“, гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград попада в обхвата на чл.2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
С Решение №301/02.09.2016 г. на Общински съвет – гр. Сандански е одобрен окончателния вариант на задание за проектиране на ПУП-ПРЗ за територията на парк „Свети Врач“ и е определен обхвата на разработката.
Предмет на ПУП-ПРЗ е територията на градски парк „Св. Врач“ и контактните му територии представляващи кв. 21 и кв. 40 по действащите ПУП на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград. Общата площ включена в границите на плана е 330 дка и включва имоти с различна по вид собственост. С ПУП-ПРЗ се предвижда урегулиране на поземлени имоти за парк и охранна зона в кв. 21 и кв. 40 по плана на гр. Сандански. В кв. 21 се обособяват:
• УПИ I в кв. 21 по плана на гр. Сандански (съществуваща Многопрофилна болница „Св. Врач“) с отреждане за Районна болница, без да се предвижда ново строителство;
• УПИ II в кв. 21 по плана на гр. Сандански. Към момента представлява съществуваща база на плувния интернат с изградени сгради и два броя плувни басейни. Същият се отрежда за школа по плуване, като в имота се предвижда изграждане на покрит плувен басейн със застроена площ 800 кв. м;
• УПИ III в кв. 21 и кв. 40 по плана на гр. Сандански се отрежда за Парк и храм. УПИ III определя границите на парка, като запазва неговото съществуване. В границите на новообразувания УПИ III в кв. 21 и кв. 40 по плана на гр. Сандански влизат следните имоти по сега действащия план:
 УПИ III с отреждане за озеленяване, балнеолечебница, балнеохотел и хотелски комплекс. Предвижданията са реализирани;
 Съществуващи зелени площи кв. 40;
 УПИ I в кв. 21, представляващ съществуващ православен параклис „Света Неделя“;
 УПИ VI42 в кв. 21 с отреждане за обществено обслужване и рекреационни обекти за което е издадено писмо на Директора на РИОСВ изх. № 1812/08.07.2005 г. Намерението не е реализирано. Към момента представлява зелени площи;
• УПИ X, кв. 40 с отреждане за резервоар за минерална вода. Резервоара е изграден и въведен в експлоатация.
В новообразувания УПИ III в кв. 21 и кв. 40 по плана на гр. Сандански с отреждане за парк и храм се предвижда изграждане на православен храм. Застроената площ на сградата на бъдещият православен храм няма да надвишава 300 кв. м. Сградата ще се ситуира в площта от 3.74 дка посочена с ограничителните линии на застрояване в ПУП. За обслужване на бъдещия храм е предвидено ново водопроводно отклонение с дължина около 60 м и ново канализационно отклонение с дължина около 20 м.
В северната част на парка се премахва част от съществуваща алея е дължина около 35 м и се предвижда изграждане на нови алеи с обща дължина около 22 0м.
Площта на новообразувания УПИ III в кв. 21 и кв. 40 по плана на гр. Сандански е 247220.60 кв. м.
• УПИ V в кв.21 по сега действащия план е с отреждане за Център/филиал за спешна медицинска помощ. С Решение №291 от 30.07.2015 г. на Общински съвет – Сандански имота е дарен чрез областния управител на Министерство на здравеопазването. За инвестиционното предложение „Изграждане на Център /филиал/ за спешна медицинска помощ в поземлен имот с идентификатор 65334.303.6129 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Сандански (УПИ V в кв.21), община Сандански, област Благоевград“ е издадено писмо на Директора на РИОСВ Изх. №3868(1)/11.12.2017 г. на основание, по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС. Към момента инвестиционното предложение не е реализирано. Настоящия ПУП не предвижда промяна в предназначението на имота и не предвижда промяна в параметрите на застрояване;
• УПИ VI в кв.21 по плана на гр. Сандански с отреждане „за хотел“. В поземления имот е изграден Интерхотел „Сандански“. Настоящия ПУП предвижда поземления имот на Интерхотел „Сандански" да се отдели в ново УПИ VI в кв. 21 по плана на гр. Сандански, като 949.70 кв. м от площта на имота се предвижда да отидат в парковата територия. Не се предвижда ново застрояване;
• УПИ VII в кв.21 по плана на гр. Сандански с отреждане „за ваканционно селище“. В имота са изградени 9 едноетажни бунгала. Със Заповед № 83/12.10.1999 г. на кмета на община Сандански е одобрено частично застроително решение за обект „Ваканционно селище“. Частичното застроително решение предвижда в имота да се изградят три нови едноетажни бунгала и сграда за кухня-столова и администрация. Настоящия ПУП не променя предназначението на имота и не променя параметрите на застрояването.
• УПИ XII в кв.21 по плана на гр. Сандански (Съществуващ летен театър) с отреждане „за летен театър“. Не се предвижда ново строителство. УПИ XII в кв.21 по плана на гр. Сандански е включен в разработката на плана но не е включен в охранната зона на парка;
• УПИ XVII в кв.21 по плана на гр. Сандански (Съществуващ градски плувен комплекс) с отреждане за плувен комплекс. В границите на новообразувания урегулиран поземлен имот са включени съществуващите голям и малък басейн, басейн с кула за скокове във вода, трибуни и административнобитова сграда. Не се предвижда ново строителство.
УПИ П, УПИ III, УПИ V, УПИ VI, УПИ VII, УПИ XII, УПИ XIII, УПИ XIV, УПИ XV в квартал 40 по плана на гр. Сандански са включени в разработката на плана, но са извън охранната зона на парка. За тези урегулирани поземлени имоти не се променя предназначението на имотите и не се променят параметрите на застрояване. Строителството в тези урегулирани имоти е реализирано.
На този етап не са налични данни, че с ПУП – ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Също така, не намираме основания за предполагане на значително въздействие върху околната среда при прилагането на плана.
Предвид гореизложеното за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на парк „Св. Врач“, гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
Площите, предмет на горепосочения ПУП-ПРЗ не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №802/04.12.2007 г. на Министерски съвет (ДВ, бр. 107 от 2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и че при реализирането им не се засягат защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) на парк „Св. Врач“, гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми компетентния орган за промените, в срок до 14 дни от настъпването им.

С уважение,

АНГЕЛ ГЕОРГИЕВ
Директор на РИОСВ – Благоевград