Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №728/2018
- Понеделник, 06 Август 2018 10:05
Изх. № 2669(1)/03.08.2018 г.
Уведомление за изготвяне на проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3702, местност „Мацански андък“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението на земеделска земя от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“
Възложител:К. Н. З.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с Вх. №2669/18.07.2018 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитирания проект за ПУП-ПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн., ДВ, бр. 73 от 2007г., изм. и доп.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3702, местност „Мацански андък“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението на земеделска земя от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация настоящият проект за ПУП-ПЗ е изработен въз основа на Решение № 18/26.01.2018 г. на Общински съвет Благоевград.
С проекта за ПУП - ПЗ се цели промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.310.3702, местност „Мацански андък“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград земеделска земя с площ 1300 кв. м, представляващ земеделска земя с начин на трайно ползване „За земеделски труд и отдих (съгласно §4 от ПЗР на ЗСПЗЗ)“ за „вилно строителство” при спазване на следните устройствени показатели: устройствена зона - „Ов“; височина на застрояване - до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 50 %.
След промяна на предназначението на имота е предвидено в същия да бъде изградена една вилна сграда. Същата се предвижда да бъде водоснабдена с вода за битови нужди посредством монтаж на цистерна за вода, която ще се пълни със специализиран автомобил. За питейни нужди се предвижда да се осигурява бутилирана вода. Заустването на битовите отпадъчни води е предвидено да се осъществява във водоплътна изгребна яма с обем 8 куб. м в рамките на имота, която възложителят е заявил, че ще се почиства на базата на сключен договор за услуга с „ВиК“ ЕООД, гр. Благоевград. Електроснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от мрежа НН на гр. Благоевград, минаваща по пътя, граничещ с имота. Транспортния достъп до имота ще се осигурява по полски път.
На този етап не са налични данни, че с проекта за ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на ЗООС.
Предвид гореизложеното, за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3702, местност „Мацански андък“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението на земеделска земя от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ не следва да се провежда процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка.
ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологичната мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, включена в списъка от защитени зони, приет с Решение №122/02.03.2007 г. на Министерски съвет (ДВ. бр. 21/2007 г., изм. и доп.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с ПУП дейности, както и обстоятелствата, че е предвидено същите да се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се предполага фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, а възможните шумови и антропогенни въздействия са локални, временни и обратими, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване в защитените зони. В тази връзка, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за проект за Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3702, местност „Мацански андък“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел промяна предназначението на земеделска земя от „за земеделски труд и отдих“ за „вилно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми компетентния орган за промените, в срок до 14 дни от настъпването им.
С уважение,
ИНЖ. РУМЕН ИВАНОВ
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощен със Заповед № 262/06.07.2018 г./