Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Сряда, 21 Октомври 2026 10:02
Възложител: И. Д.
документация за инвестиционно предложение: „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 57176.51.25, местност Средорек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Със Заповед № АБ-132/29.06.2009 г. на кмета на община Сандански е одобрен Подробен устройствен план за отреждане и застрояване „за жилищно строителство“ в имот №051025. С Решение № ОД-8/26.09.2009 г. за промяна предназначението на земеделски земи за неземеделски нужди и утвърждаване на площадки и трасета за проектиране на Комисията по чл. 17, ал. 1, т. 1 от Закона за опазване на земеделските земи (ЗОЗЗ) към Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на земеделската земя за изграждане на обект „жилищно строителство“ в имот № 051025, местност Средорек, землище на с. Поленица. Решението е изгубило правно действие, предвид това че в сроковете в чл. 24, ал. 5 от ЗОЗЗ не е поискано издаването на разрешение за строеж и съответно изграждането на обектите не е започнало.
Поземлен имот с идентификатор 57176.51.25, местност Средорек по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Поленица, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Поленица) е с площ 1455 кв. м, вид територия Земеделска, НТП Нива.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна страда и магазини със застроена площ 400 кв. м. В имота ще бъде обособен паркинг за до 22 автомобила на площ до 484 кв. м.
Електрозахранването ще бъде, чрез изграждане на трансформаторен пост (ТП) в имота, който ще се свърже към съществуващата електрическа мрежа, чрез нов подземен кабел с дължина около 350 м.
Захранването на имота с питейна вода ще бъде, чрез изграждане на сградно водопроводно отклонение с проектна дължина около 100 м през поземлен имот с идентификатор 65334.85.21, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път по КККР на гр. Сандански от съществуващ водопровод ст. ф 109 в сервитута на местен път – поземлен имот с идентификатор 65334.85.52, вид територия Територия на транспорта, НТП За местен път по КККР на гр. Сандански.
Битово-фекалните отпадъчни води от сградата ще се включат към съществуващата канализация на града, чрез канализационен колектор преминаващ през границите на имота. За замърсените дъждовни води от паркоместата ще се изгради каломаслоуловител, преди да заустят към канализационната мрежа в имота.
Предвижда се имотът да бъде ограден с ажурна ограда.
Транспортният достъп ще бъде чрез право на преминаване през поземлен имот с идентификатор 57176.51.2 вид територия Територия, заета от води и водни обекти, НТП За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение – общинска собственост по КККР на с. Поленица.
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район. Съгласно становище с изх. №П-01-230-5/08.10.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002098 „Рупите“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед №РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 28/13.04.2010 г.), изменена със Заповед №РД-567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 54/12.07.2022 г.) и BG0000224 „Огражден - Малешево” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-310/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние 5съответно 2760 м и над 3380 м.
На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оц
енка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.
На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която предвид местоположението и характера на инвестиционното предложение, същото няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“.
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Сандански, кметство с. Поленица и директора на Басейнова дирекция “Западнобеломорски район“.