Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
- Вторник, 13 Октомври 2026 11:52
Възложител: Община Гърмен
документация за Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 43606.5.246, местност Усое по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Рекреационна устройствена зона за курорт, хотел и допълващи дейности - Ок“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно представената документация настоящият проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Гърмен е разработен за поземлен имот с идентификатор 43606.5.246, местност Усое по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Лещен), вид територия „Горска“, НТП „Друг вид дървопроизводителна гора“, площ 1100 кв. м.
Основната цел на проекта за изменение на ОУП на община Гърмен за посочения поземлен имот е предвиждане на устройствена зона „Рекреационна устройствена зона за курорт, хотел и допълващи дейности - Ок“ със следните устройствени показатели:
- Плътност на застрояване - 30 %;
- Плътност на озеленяване - мин. 50%;
- Кинт - 1.5.
След промяна на устройствената зона, бъдещите инвестиционни намерения са свързани с изграждане на къща за гости.
Изработването на Проекта за изменение на ОУП на община Гърмен е допуснато с Решение №774 по Протокол №29 от 31.12.2025 г. на Общински съвет – Гърмен.
С писмо с изх. №РДГ02-06563-06.10.2026 г. Регионална дирекция по горите - Благоевград е изразила принципно съгласие за настоящия проект за изменение на ОУП на община Гърмен.
Изменението на ОУП се отнася за имот с идентификатор 43606.5.246 и площ 1100 кв. м по КККР на с. Лещен, предвид което изменението се счита за незначително и съгласно разпоредбите на чл. 2, ал. 2, т. 2 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от ЕО.
Проектът за изменение на ОУП на община Гърмен, следва да се одобрява от Общински съвет на община Гърмен, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Предвид, че проектът за изменение на ОУП на община Гърмен подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО, за него следва да бъде приложена и процедурата по оценка за съвместимостта (ОС) му с предмета и целите на опазване на защитените зони от мрежата „Натура 2000“ съгласно чл. 31, ал. 4 от ЗБР, респективно чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС), която се извършва чрез процедурата по ЕО.
Направената справка относно местоположението на настоящия проект за изменение на ОУП на община Гърмен установи, че същият не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), но попада в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) – в границите на защитена зона BG0001030 „Родопи - Западни” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 37, ал. 2, във връзка с чл. 12 от Наредбата за ОС установи, че настоящият проект за изменение на ОУП на община Гърмен не е в противоречие с режимите на горепосочената защитена зона, определени със заповедта на министъра на околната среда и водите за обявяването ѝ.
Предвид изложеното по-горе, на основание чл. 37, ал. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме, че настоящият проект за изменение на ОУП на община Гърмен е допустим спрямо режима на дейностите в горепосочените защитени зони и за него следва да бъде извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие върху защитените зони, съгласно чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС.