Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Петък, 24 Юли 2026 11:48
Възложител: „КРИСТАЛ ИВЕНТС“ ООД
документация за инвестиционно предложение: “Изграждане на хотел и зала за тържества в поземлен имот с идентификатор 18366.96.18, местност Ормана по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
За „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 53326.75.2 по КККР на с. Огняново с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 20331.37.72 по КККР на с. Дебрен с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 18366.96.18 по КККР на с. Гърмен с цел предвиждане на устройствена зона „Соп“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 20331.37.117 по КККР на с. Дебрен с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлен имот с идентификатор 53326.35.23 по КККР на с. Огняново с цел предвиждане на устройствена зона „Жм“, Проект за изменение на ОУП на община Гърмен за поземлени имоти с идентификатори 18366.75.3, 18366.75.4 и 18366.75.5 по КККР на с. Гърмен с цел предвиждане на устройствена зона „Соп“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка, съвместена с процедурата по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-06/2026 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
С Решение № 888 по Протокол № 32 от заседание на Общински съвет – Гърмен, проведено на 27.02.2026 г. е одобрен проект за частично изменение на Общия устройствен план на поземлен имот с идентификатор 18366.96.18, местност Ормана по КККР на с. Гърмен.
Предмет на настоящото инвестиционно предложение е поземлен имот с идентификатор 18366.96.18, местност Ормана по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Гърмен, община Гърмен, област Благоевград (КККР на с. Гърмен) с площ 9844 кв. м, с трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е образуван след разделянето на поземлен имот с идентификатор 18366.96.18 с площ 26044 кв. м по КККР на с. Гърмен на следните имоти с идентификатори:
- 18366.96.18, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“ с площ 9844 кв. м;
- 18366.96.47, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“ с площ 8100 кв. м;
- 18366.96.53, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“ с площ 3100 кв. м;
- 18366.96.48, вид територия „Земеделска“, НТП „Нива“ с площ 5000 кв. м.
С инвестиционното предложение се предвижда в обхвата на поземлен имот с идентификатор 18366.96.18 по КККР на с. Гърмен с площ 9844 кв. м да бъдат изградени:
- сграда със застроена площ до 500 кв. м, предназначена за хотел;
- сграда със застроена площ до 500 кв. м, в която ще бъдат обособени зала за организиране на събития, ресторант, магазин и офиси;
- паркинг с капацитет 20 броя паркоместа за леки автомобили.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изграждане на трафопост в имота.
Водоснабдяването ще се осъществява от собствен водоизточник, изграден в имота и вписан под № 1330/01.06.2023 г. в регистъра за водовземни съоръжения за стопански цели на БДЗБР. Необходимите водни количества са определени в размер на 15768 куб. м/год. (около 0.50 л/сек). Отпадъчните битово-фекалните води от обекта, след преминаване през локално пречиствателно съоръжение за отпадъчни води (ЛПСОВ), ще се заустват във водоплътна изгребна яма с обем до 25 куб. м. За площадковите дъждовни отпадъчни води от паркинга се предвижда изграждане на каломаслоуловител, от който водите ще се заустват в отделна водоплътна изгребна яма (безотточен полиетиленов резервоар). За почистване на съоръженията за отпадъчните води ще бъде сключен договор с оператор, притежаващ необходимия лиценз за извършване на дейността.
Достъпът до имота ще се осъществява по граничещия с имота селскостопански път – имот с идентификатор 18366.96.20 по КККР на с. Гърмен. С Решение №696/30.10.2025 г. на ОбС – Гърмен е разрешено изработването на Подробен устройствен план – Парцеларен план за транспортен достъп до имота.
Така заявеното инвестиционно предложение попада в обхвата на т. 10, буква „б” на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС, предвид което инвестиционното предложение подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ – Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка, относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. №П-01-273-1/20.07.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие от което Ви предоставяме за съобразяване), инвестиционното предложение е допустимо спрямо режимите, определени в утвърдените План на управление на речните басейни на ЗБР (2022 – 2027 г.) и План за управление на риска от наводнения на ЗБР (2022 – 2027 г.), при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
От извършената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитените зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР), се установи следното:
Инвестиционното предложение не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ).
Инвестиционното предложение попада в границите на защитена зона като част от европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР – в границите на защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.).
На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимост (ОС) с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.
Извършената към момента проверка за допустимост на основание чл. 40, ал. 2 и във връзка с чл. 12, ал. 2 от Наредбата за ОС установи, че реализацията на инвестиционното предложение е допустима спрямо режима на дейностите в защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, определен с горепосочената заповед за обявяването ѝ.
Въз основа на възможността предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, с преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, ще се произнесем на етапа на внесена информация за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
Копие от писмото изпратено до кмета на община Гърмен и до директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“