Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение чл. 5, ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
- Четвъртък, 04 Юни 2026 14:03
Възложител: „БС АСЕТС“ АД
документация за инвестиционно предложение: „Изграждане на 21 бр. жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.559.524, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ и „Изграждане на 34 бр. жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.559.525, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
СЪОБЩЕНИЕ
по чл. 5, ал. 2 на Наредбата за условията и реда за извършване на ОВОС
РИОСВ приема представената документация за по-горе посоченото инвестиционно предложение, като информиране на компетентния орган по околна среда по смисъла на чл. 95, ал. 1 от ЗООС, чл. 4, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка на въздействието върху околната среда (Наредбата за ОВОС) (обн. ДВ. бр. 25/18.03.2003 г., посл. изм. ДВ, бр. 31/12.04.2019 г.) и по чл. 10, ал. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони.
I. По отношение на изискванията на глава шеста от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Съгласно разпоредбата на чл. 81, ал. 2 от Закона за опазване на околната среда с оценката на въздействие върху околната среда (ОВОС) се цели интегриране на предвижданията по отношение на околната среда в процеса на развитие като цяло и въвеждане принципа на устойчиво развитие. Предвид това заявените от Вас инвестиционни предложения „Изграждане на 21 бр. жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.559.524, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ и „Изграждане на 34 бр. жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.559.525, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ ще бъдат разгледани като едно общо инвестиционно предложение, а именно „Изграждане на 21 бр. жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.559.524 и и изграждане на 34 бр. жилищни сгради в поземлен имот с идентификатор 61813.559.525, местност Църнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог“.
Поземлен имот с идентификатор 61813.559.524 по КККР на гр. Разлог е с площ 18089 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“.
За проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.559.524 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Ок“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка (ЕО) в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-44/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО на директора на РИОСВ-Благоевград.
Проекта на плана е одобрен с Решение № 6 по Протокол № 1 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 30.01.2025 г.
Поземлен имот с идентификатор 61813.559.525 по КККР на гр. Разлог е с площ 36867 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Пасище“.
За проект за изменение на Общ устройствен план на община Разлог за поземлен имот с идентификатор 61813.559.525 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона „Ок“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка (ЕО) в рамките на която е проведена процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-07/2025 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО на директора на РИОСВ-Благоевград.
Проекта на плана е одобрен с Решение № 278 по Протокол № 11 от заседание на Общински съвет – Разлог проведено на 30.10.2025 г.
С инвестиционното предложение се предвижда разширяване на жилищната част в спортен, туристически и развлекателен център „Пирин Голф, Холидейз клуб“, като за целта:
от поземлен имот с идентификатор 61813.559.524 по КККР на гр. Разлог да се обособят 21 бр. отделни имота за изграждане на едноетажни жилищни сгради със ЗП 195 кв. м;
от поземлен имот с идентификатор 61813.559.525 по КККР на гр. Разлог да се обособят 34 отделни имота за изграждане на едноетажни жилищни сгради със застроена площ от 195 кв. м, 218 кв. м и 307 кв. м.
Захранването на имотите с вода за питейно битови нужди ще се осъществи от изградената водопроводна мрежа в комплекса.
Битовите отпадъчни води посредством канализационен колектор „Бетоловото – Разлог“ ще се отвеждат в ПСОВ-Разлог
Във връзка с гореизложеното така заявеното инвестиционно предложение е разширение, което самостоятелно попада в обхвата на т. 10, буква „б“ на Приложение № 2 към чл. 93, ал. 1, т. 1 и т. 2 на ЗООС и подлежи на преценяване на необходимостта от оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) на основание чл. 93, ал. 1, т. 1 от ЗООС.
Компетентен орган съгласно чл. 93, ал. 3 от ЗООС при извършване на преценката е директорът на РИОСВ-Благоевград.
На основание чл. 4а, ал. 2 от Наредбата за ОВОС е извършена проверка относно допустимостта на предложението спрямо режимите в утвърдените планове за управление на речните басейни (ПУРБ) и план за управление на риска от наводнения (ПУРН) на Западнобеломорски район.
Съгласно становище с изх. № П-01-390-5/26.05.2026 г. на директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“ (копие на което Ви предоставяме за съобразяване) инвестиционното предложение е допустимо спрямо ПУРБ (2022 - 2027 г.) и ПУРН (2022 - 2027 г.) на ЗБР при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становището.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Направената справка относно местоположението на инвестиционното предложение спрямо границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ) и на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР) установи следното:
Инвестиционното предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на ЗЗТ, както и в границите на защитени зони, като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на ЗБР.
На основание чл. 31, ал. 1 от Закона за биологичното разнообразие и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС) инвестиционното предложение подлежи на процедура по оценка на съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони. Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от ЗБР, оценката за съвместимост се извършва чрез процедурата по реда на глава шеста от ЗООС, в конкретния случай - чрез процедурата по преценяване на необходимостта от ОВОС, по реда на глава трета от Наредбата за ОС.
На основание чл. 40, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, е извършена преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие на инвестиционното предложение върху защитените зони, според която инвестиционното предложение няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху типове природни местообитания, видове, включително и птици, и техните местообитания, предмет на опазване в защитените зони от мрежата „НАТУРА 2000“
Копие от писмото е изпратено до кмета на община Разлог и до директора на Басейнова дирекция „Западнобеломорски район“.