Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

: Сряда, 19 Ноември 2025 15:43

Възложител: ОБЩИНА ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ

документация за Уведомление за „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 17395.65.72, местност Помакови лозя по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с цел предвиждане на смесена много функционална устройствена зона „Смф", ”Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 05606.25.68, местност Шейново по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград с цел предвиждане на жилищна зона с преобладаващо ниско застрояване „Жм” и „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 02600.16.88, местност Тумбите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баничан, община Гоце Делчев, област Благоевград с цел предвиждане на смесена многофункционална устройствена зона „Смф"

СЪОБЩЕНИЕ

по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Изработването на „Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 17395.65.72, местност Помакови лозя по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с цел предвиждане на смесена много функционална устройствена зона „Смф", е допуснато с Решение № 376 по Протокол № 19 от заседание на Общински съвет - Гоце Делчев проведено на 27.03.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 17395.65.72, местност Помакови лозя по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград с площ 1106 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска" начин на трайно ползване ”Лозе” е предвиждане на „смесена многофункционална устройствена зона „Смф”, със следните устройствени показатели:
- Н макс - до 15.00 м;
- Кинт - 2,2;
- Плътност на застрояване – 70 %;
- Плътност на озеленяване - мин 25 %.
След промяна на устройствената зона за имота бъдещото инвестиционно предложение е свързано с изграждане на автосервиз, офис и склад.
Изработването на ”Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 05606.25.68, местност Шейново по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Борово, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на с. Борово) с цел предвиждане на жилищна зона с преобладаващо ниско застрояване „Жм“ е допуснато с Решение № 481 по Протокол № 23 от проведено заседание на Общински съвет - Гоце Делчев на 31.07.2025 г.
Основната цел на проекта за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 05606.25.68 по КККР на с. Борово с площ 6107 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска", начин на трайно ползване ” Нива“ е предвиждане на жилищна зона с преобладаващо ниско застрояване „Жм” със следните устройствени показатели:
- Н макс - 10.00 м;
- Кинт - 1,2;
- Плътност на застрояване – 60 %;
- Плътност на озеленяване - мин 40 %.
След промяна на устройствената зона за имота бъдещото инвестиционно предложение е свързано с жилищно строителство.
Изработването на Проект за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 02600.16.88, местност Тумбите по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Баничан, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на с. Баничан) с цел предвиждане на смесена многофункционална устройствена зона „Смф” е допуснато с Решение № 480 по Протокол № 23 от проведено заседание на Общински съвет - Гоце Делчев на 31.07.2025 г
Основната цел на проекта за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев за поземлен имот с идентификатор 02600.16.88 по КККР на с. Баничан с площ от 1520 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска", начин на трайно ползване ”Ливада" е предвиждане на „смесена многофункционална устройствена зона „Смф", със следните устройствени показатели:
- Н макс - до 15.00 м;
- Кинт - 2,2;
- Плътност на застрояване - 70 %;
- Плътност на озеленяване - мин 25 %.
След промяна на устройствената зона за имота бъдещото инвестиционно предложение е свързано с изграждане на бензиностанция и автомивка.
Измененията на Общия устройствен план на община Гоце Делчев следва да се одобрява от Общински съвет – Гоце Делчев, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ – Благоевград.

ІІ. По отношение на изискванията на чл. 31 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотите, предмет на плановете не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Имоти с идентификатори 17395.65.72 по КККР на гр. Гоце Делчев и 02600.16.88 по КККР на с. Баничан не попадат в граници на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Имот с идентификатор 05606.25.68 по КККР на с. Борово, попада в границите на защитена зона BG0002076 „Места” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 51/2010 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плановете подлежат на оценка за съвместимостта им с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 2 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че проектите за изменение на Общия устройствен план на община Гоце Делчев са допустими спрямо режима на защитена зона BG0002076 „Места”, определен със заповедта за обявяването й.
Въз основа на възможността, предвидена в чл. 10, ал. 3 от Наредбата за ОС, преценка за вероятната степен на отрицателно въздействие върху защитените зони по реда на чл. 31 от ЗБР ще се извърши на етап внасяне на искане за преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.