Информация за инвестиционни предложения, планове и програми
Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
- Вторник, 14 Октомври 2025 14:00
Възложител: Й.И.Б, М.Ф.Б, Л.Ф.Г, Е.П.Я, Г.Т.Б, П.И.Б, К.И.П, И.П.Г.
документация за Уведомление за за Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.13.19 и 56126.1.9 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО
І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):
Настоящият проект на ПУП – ПРЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич):
- поземлен имот с идентификатор 56126.13.19, местност Нерезлъците с площ 1021 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“;
- поземлен имот с идентификатор 56126.13.9, местност Нерезлъците с площ 4302 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Нива“.
Съгласно писмо с изх. №94-00-3754-001/16.06.2023 г. на зам.-кмет „ТСУ, С, Б и ОР“ на Община Петрич, имотите предмет на плана попадат в устройствена зона „Жм“ (устройствена зона с жилищни функции с преобладаващо малкоетажно застрояване с височина до 10 м), с параметри на застрояване: плътност на застрояване – 60%; височина на застрояване – 10 м; Кинт-1,2; минимална озеленена площ 40 %, съгласно Общия устройствен план на Община Петрич.
С проекта на ПУП се предвижда:
1. Съгласно ПУП-ПР, да се образуват 9 броя нови урегулирани имоти, обособени в два квартала и вътрешна улица, осигуряваща транспортен достъп до тях, както следва:
В новообразуван кв.72А ще се образуват 5 броя нови УПИ, а именно: УПИ I с площ 437 кв. м; УПИ II с площ 506 кв. м; УПИ III с площ 567 кв. м; УПИ IV с площ 555 кв. м и УПИ V с площ 49 кв. м.
В новообразуван кв.72Б ще се образуват 4 броя нови УПИ, а именно: УПИ I с площ 563 кв. м; УПИ II с площ 439 кв. м; УПИ III с площ 472 кв. м. и УПИ IV с площ 733 кв. м.
Предвижда се обособяване на вътрешна улица с о.т.326а-о.т.326б-о.т.326в-о.т.326г. с площ 1001 кв. м. за транспортен достъп до новообразуваните имоти. За осигуряване на транспортния достъп ще се засегне и част от имот с идентификатор 56126.13.12 по КККР на гр. Петрич – земеделска територия с НТП „Нива“, засегната площ 37 кв. м и поземлен имот с идентификатор 56126.13.23 по КККР на гр. Петрич – земеделска територия с НТП „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
2. Съгласно ПУП-ПЗ, новообразуваните имоти ще се отредят за „Жилищно строителство“ в устройствена зона „Жм“ – жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина и следните показатели за застрояване: Пзастр. – максимум 60%; Позел.- 40%; Кинт – 1,2; Височина на застрояване – до 10 м.
Новообразувания УПИ V в кв.72А с площ 49 кв. м е предвиден за „трафопост“.
Предвижда се във всеки един от новообразуваните имоти да се изгради по една жилищна сграда.
Водоснабдяването на сградите ще осигури от водопроводната мрежа на населеното място – гр. Петрич. Отпадъчните води (битови) ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място.
Електроснабдяването ще се осъществи от предвиден за изграждане трафопост, който ще се захрани от електропреносната мрежа на града.
С плана се определя рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложение №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и на основание чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.
На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на ПУП следва да се одобрява от Общински съвет – Петрич, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.
ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на разстояние около 670 м е разположена границата на защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-266/ 31.03.2021 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/21.05.2021 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че плана няма вероятност да окажат значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000.