Информация за инвестиционни предложения, планове и програми

Съобщение по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

• 

Четвъртък, 18 Септември 2025 10:45

Възложител: В. Г. И.

документация за Уведомление за Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП – ПРЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.808.59 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и образуване на девет нови имота с отреждане за „жилищно строителство“, „ техническа инфраструктура“ и „алея за достъп“

 
по чл. 8, ал. 4 на Наредбата за условията и реда за извършване на ЕО

 

І. По отношение на изискванията на глава VІ от Закона за опазване на околната среда (ЗООС):

Поземлен имот с идентификатор 61813.808.59, местност Бетоловото по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 9500 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Комплексно застрояване“.
Проектът на ПУП - ПРЗ се инициира с цел разделянето на имота и образуването на 11 броя нови имота, както следва:
- 9 броя нови имота - имоти с проектни идентификатори 61813.808.24 с площ 1600 кв. м; 61813.808.25 с площ 601 кв. м; 61813.808.26 с площ 601 кв. м; 61813.808.27 с площ 601 кв. м, 61813.808.28 с площ 1662 кв. м; 61813.808.29 с площ 601 кв. м; 61813.808.30 с площ 601 кв. м, 61813.808.32 с площ 601 кв. м; 61813.808.33 с площ 1601 кв. м с предназначение „за жилищно строителство“;
- имот с проектен идентификатор 61813.808.34 с площ 79 кв. м и предназначение „за техническа инфраструктура“;
- имот с проектен идентификатор 61813.808.35 с площ 952 кв. м и предназначение „за алея за достъп“.
Във всеки от новообразуваните имоти с предназначение „за жилищно строителство“ се предвижда изграждане на жилищна сграда, като застрояването ще бъде съобразено със следните устройствени показатели за зона „Ок“: плътност на застрояване - 30 %; кинт – 0.9; височина на застрояване - 10 м.
Водоснабдяването на новообразуваните имоти и заустването на отпадъчните води ще се осъществи от изградена водопроводна и канализационна мрежа разположени в поземлен имот с идентификатор 61813.544.412 по КККР на гр. Разлог.
Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района.
С плана се определя рамка за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложение №2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и на основание чл. 2, ал. 2, т. 1 от Наредбата за ЕО подлежи на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на ЕО.
На основание чл. 81, ал. 3 от ЗООС, процедурата по ЕО следва да се извърши едновременно с изготвянето на проекта на плана и преди одобряването му. Проектът на ПУП следва да се одобрява от Общински съвет – Разлог, съгласно което и предвид разпоредбата на чл. 4, т. 2 от Наредбата за ЕО, компетентен орган за провеждане на процедурата по ЕО е директорът на РИОСВ-Благоевград.

ІІ. По отношение изискванията на чл. 31, ал. 4 от Закона за биологичното разнообразие (ЗБР):

Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на разстояние около 1100 м е разположена границата на защитена зона BG0000626 „Круше” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед РД-379/ 15.05.2020 г. на министьра на околната среда и водите (ДВ бр. 50/02.06.2020 г.).
Съгласно разпоредбите на чл. 31, ал. 4 във връзка с ал. 1 от Закона за биологично разнообразие (ЗБР) и чл. 2, ал. 1, т. 1 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн., ДВ, бр. 73 от 2007 г., изм. и доп.), плана подлежи на оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000.
След анализ на представената информация и на основание чл. 37, ал. 3 от Наредбата за ОС, въз основа на критериите по чл. 16 от нея, преценката за вероятната степен на отрицателно въздействие е, че плана няма вероятност да окаже значително отрицателно въздействие върху природни местообитания, популации и местообитания на видове, предмет на опазване в защитени зони от мрежата Натура 2000